1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €40.000
Das Dachgeschoss kann laut Teilungserklärung als Wohnraum genutzt werden. In der Teilungserklärung ist bereits der Rahmen der baulichen Möglichkeiten genannt.
Eine Baugenehmigung für den Ausbau zu Wohnraum wurde 2002 erteilt.
(Sie ist abgelaufen und wäre neu zu beantragen.)
Die damalige Planung ergab eine Wohnfläche von ca. 74 m² im Dachbereich an.
Je nach Art des Ausbaus ist dies ein variabler Wert.
Vom Dachgeschoss aus hat man zu zwei Seiten einen traumhaften Ausblick.
Bis zum Ausbau ist das Dachgeschoss von Hausgeldzahlungen befreit.
(Aktuell besteht die Gelegenheit eine der beiden darunterliegenden Wohnungen ebenfalls zu erwerben.)
Zum Angebot gehört selbstverständlich auch ein separater Kellerraum.
Der Gartenbereich steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger sowie an Selbstausbauer.
Einzel-Besichtigungen sind möglich, jedoch nur unter Verwendung von FFP2-Masken!
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 81,2 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1957
Anmerkung:
Es handelt sich um einen Rohdachboden.
Der Energieausweis bezieht sich auf das Gebäude.
Im Dachboden gibt es noch keine Heizung.
Lage:
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnumgebung.
Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser mit ihren jeweiligen Gärten wechseln sich ab.
Die schmalen Straßen sind nur wenig befahren.
Eine Kindertageseinrichtung ist schnell fußläufig zu erreichen.
Die nächstgelegene Grundschule ist 800m entfernt.
Mit dem Linienbus (bis zur Haltestelle nur 100 m) sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und in einer knappen Viertelstunde am Alleecenter.
4 km zur A1 (Köln-Dortmund)
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis
