Haus zum Verkauf €948.000 835 m²
53604 Bad Honnef / Aegidienberg

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 2005
frei ab nach Absprache

4 Stellplätze

4 Stellplätze

Das Erdgeschoss verfügt über Windfang, Flur, einen ca. 41 m² großen Wohn-/ Essbereich mit formschönem, weißem Design-Kamin und offenem Übergang in die optimal eingerichtete Küche, ein Büro bzw. Gästezimmer sowie über ein ca. 14,2 m² großes Wellness-/Duschbad in dem bereits alles für einen Saunaeinbau vorbereitet ist.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Ein Traum für jeden Hobbygärtner, der hier noch viele kreative Ideen einbringen kann.

Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein Arbeits-/ Gästezimmer und ein geräumiges Bad mit Whirlpoolwanne, separater Dusche, zwei Handwaschbecken und WC. Alle Räumlichkeiten dieser Etage sind schön hell und besonders lichtdurchflutet.

Das Untergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung von ca. 62 m² Wohnfläche zzgl. einer 16 m² großen Terrasse und Zugang zum Garten. Die Fläche verteilt sich auf den geräumigen Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche, ein ca. 15 m² Schlafzimmer sowie auf ein modernes Bad mit Wanne und separater bodentiefer Dusche. Zudem zählen ein kleiner Flur und ein Abstellraum zur Einheit.
Aufgrund der gut durchdachten Hauskonstruktion ist auch diese Wohnung freundlich hell und lichtdurchflutet, obwohl sie im Untergeschoss liegt. Sie verfügt, wie das Erdgeschoss über eine breite Glasfront mit zweimal drei Metern.
Bitte haben Sie Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre von dieser Wohnung keine Fotos veröffentlicht werden.
Auf dieser Etage befinden sich zudem der Hausanschlussraum mit Pellet-Anlage, Warmwasserspeicher und Regenwassernutzungsanlage sowie ein großer Abstellraum.
Weitere Nutzfläche steht im Dachboden, welcher die gesamte Hausgrundfläche umfasst, voll begehbar ist und sehr viel Stauraum bietet zur Verfügung.

Einige Fakten zur außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung:

vollständig eingezäuntes 835 m² Grundstück
mehrer Parkplätze im Außenbereich
breite Toreinfahrt
30 m² große Sonnenterrasse mit Wasserbassin
idyllisch angelegte Grillecke
stilvolle Gartenbeleuchtung
Geräteschuppen
Regenwassernutzungsanlage

Technischer Komfort:
eingebauter Trinkwasserfilter (Küche)
Klingelanlage mit Kamerasystem
Solaranlage mit Pufferspeicher
Photovoltaikanlage mit E3/DC Stromspeicher
Fußbodenheizung

Innenausstattung:
hochwertige Küchen- und Badausstattung
Soundsystem im Wohnbereich
helle, sonnige Räume mit per Smartphone steuerbaren Außenjalousien
modernes Interieur Design mit vielen Gestaltungsdetails
zweizügiger Design-Kamin mit Wärmespeicherringen
Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat bzw. Keramikfliesen
in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung gem. EnEV

Ein Energieeinsparnachweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen bzw. zugesendet werden. Der dort angegebene Bedarfswert beträgt 28,85 kWh/(m*a).

Beachten Sie auch, dass die separate Einliegerwohnung gut vermietbar und damit eine zusätzliche Einnahmequelle, die Sie bei Ihrer Finanzierung berücksichtigen können, ist.
Selbstverständlich eignet Sich diese Wohnung auch für ein Au-pair, die Großeltern oder den erwachsenen Sprössling.

Dieses ökologische Niedrigenergie-Haus der renommierten Firma STOMMEL wurde, architektonisch durchdacht, im Jahre 2005 in senkrechter Holzbauweise auf einem 835 m² großen Grundstück erstellt und zeichnet sich unter anderem durch seine 37 cm starken Außenwände und 3x3 Meter großen Panorama-Glasfronten aus.
DE 42 01 659 lautet die offizielle Patentnummer für ein Wandsystem, das die Firma STOMMEL 1995 patentieren ließ. Die Konstruktion ist dampfdiffusionsoffen, setzungsfrei, besonders tragfähig und weist einen ausgezeichneten Wärme, Schall- und Elektrosmogschutz auf. Nach eigenen Aussagen setzte das Unternehmen damit früh auf Doppel-Blockbohlenwände mit Zusatzdämmung, lange bevor die Themen Wärmedämmung, Klimaschutz und Nachhaltigkeit im Hausbau ihre heutige Bedeutung erlangten. Seitdem hat das Unternehmen die sogenannte Energiesparwand kontinuierlich weiterentwickelt.
Durch die patentierte Massivholz-Bauweise herrscht im Inneren des Hauses ein besonders angenehmes Raumklima.

Das Haus verfügt über zwei Stockwerke mit insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) sowie über eine separate, ca. 62 m² große Einliegerwohnung zzgl. Terrasse im Untergeschoss.
Das mit hochwertiger Technik ausgestattete Gebäude bietet in allen Räumen Fußbodenheizung und Netzwerkanbindung zur Nutzung von Internet, TV und Telefon.
In einem der Kellerräume gibt es einen 19 Zoll-Serverschrank für die zentrale Verkabelung, der im Preis inbegriffen ist.

Die ökologische Pelletheizung (inklusive Sacksilo) sichert einen extrem niedrigen Heizkostenverbrauch.
Ab dem Frühjahr erfolgt die Warmwasserversorgung vollautomatisch über die Solaranlage und den dazugehörigen 500 Liter-Pufferspeicher. Eine zusätzliche Photovoltaikanlage (9,6 kWp) sorgt für eine kostenreduzierte Stromversorgung und arbeitet autark durch die E3/DC Stromspeicher-Akkus (Inselbetrieb + Notstromversorgung.)

(bitte unter Ausstattung weiterlesen ...)

Unsere Objekt-Nr.: 2981

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
2,38 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2

53604 Bad Honnef / Aegidienberg

Die Höhenzüge des Siebengebirges, eines der schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands, trennen Aegidienberg von dem rund 5 Kilometer entfernten, im Rheintal gelegenen Zentrum von Bad Honnef. Beide Orte sind durch das Schmelztal über die Landesstraße 144 miteinander verbunden.
Verkehrstechnisch ist Aegidienberg durch die Anschlussstelle zur A3 im Gewerbegebiet Rottbitze und ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs optimal erschlossen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe oder in wenigen Autominuten zu erreichen.
Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linie 560, 562 ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine regelmäßige Verbindung nach Bad Honnef bzw. Königswinter-Oberpleis.
Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung garantieren ein gutes Dutzend Vereine und natürlich die herrliche Natur direkt vor der Haustür. So liegen zwei kleinere Seen auf dem Gebiet des Stadtbezirks und die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften eignen sich hervorragend zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren.