2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
Wiener Straße 73, 60599 Frankfurt (Main) - Nordend

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht hier eine schöne und renovierungsbedürftige Wohnung 3-Zimmer Wohnung in Frankfurt-Oberrad.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1972 errichtet wurde und über insgesamt sechs Vollgeschosse verfügt. Die Bausubstanz ist als sehr gut zu bezeichnen, erforderliche Reparaturen und Modernisierungen wurden stets durchgeführt.

Die ca. 65 Quadratmeter große 2-Zimmer Wohnung befindet sich in dem Hochparterre und präsentiert sich in einem überaus gepflegten und freundlichen Zustand.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei, ineinander übergehende, geräumige und sehr helle Wohn- und Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine ansprechende Einbauküche und ein Tageslicht-Badezimmer (ausgebaut als Wannenbad) sowie ein separates WC. Der großzügige Flur- und Dielenbereich bietet darüber hinaus diverse Nutzungsmöglichkeiten, bspw. zur Einrichtung eines Essbereiches. Diverse praktische Abstellräume bieten viel Staufläche für Alltagsgegenstände oder Garderobe.


Ein eigener, geräumiger Abstellraum gehört ebenfalls zum Kaufobjekt wie eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum.

**Weitere Angaben:**

Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Barrierefrei


Kaufpreis pro m²: 5.846,15

**Käuferprovision: je 2,97% inkl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis pro Vertragspartei (Käufer und Verkäufer)**

**Lagebeschreibung:**

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Frankfurt-Oberrad.
Die Lage der Immobilie ist perfekt für die, für die Flexibilität im Vordergrund steht. Eine sehr gute Infrastruktur rundet das ganze Angebot ab.
Die EZB ist ca. 3 km, der Stadtwald ca. 6 km, der Palmengarten ca. 7 km, die Alte Oper ca. 6 km, die Zeil ca. 5 km, der Zoo ca. 3 km und der Flughafen ca. 18 km entfernt.


Großzügige Grün- uns Parkanlagen in direkter Nähe zum Alsterlauf, prägen das Erscheinungsbild dieses Stadtteils ebenso wie prachtvolle Architektur der Gründerzeit. So besteht die Nachbarschaftsbebauung dieser attraktiven Wohnung nahezu ausschließlich aus Stadtvillen und imposanten Mehrfamilienhäusern.

Bequem alles fußläufig zu erreichen ist ein besonderes Prädikat dieser Stadtteillage und verkörpert somit den Anspruch zentralen Wohnens für gehobene Ansprüche. Die besten Restaurants, unzählige Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist mit diversen - fußläufig erreichbaren - Busstationen sowie die Straßenbahn als hervorragend zu bezeichnen.


Gemäß Wirtschaftsplan 2020 beträgt das monatliche Hausgeld 260,- €.

**HAFTUNG:**

Die von Cita Immobilien weitergegebenen Informationen
über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. Cita Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.


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**Über Makler:**
Cita Immobilien – schnell und zuverlässig

Wir sind ein Maklerunternehmen aus Frankfurt am Main.

Unser Unternehmen verfügt über eine große Community von Kunden, die nach einer Immobilie (zum Kauf oder zur Miete) suchen.

Wir bieten Ihnen professionelle Unterstützung beim Verkauf sowie bei der Vermietung Ihrer Immobilien.

Wir verstehen uns als Dienstleister mit einem klaren Auftrag: Ihre Immobilie optimal und professionell zu vermarkten. Das bedeutet für uns, Ihr Objekt innerhalb kürzester Zeit zu vermitteln.

Weiterhin übernehmen wir in Ihrem Namen alle Aufgaben, die im Zusammenhang mit dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie entstehen.


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