Haus zum Verkauf €198.000
31683 Niedersachsen - Obernkirchen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2262946?accessKey=6083 +++

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Obernkirchen bei Minden. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 189 m², die sich auf 8 Zimmer verteilt, und wurde 1952 auf einem ca. 754 m² großen Grundstück errichtet. Das geräumige Wohnhaus eignet sich dank der Einliegerwohnung im Obergeschoss ideal für mehrere Generationen, die Refinanzierung durch Teilvermietung oder eine Vollvermietung.

Die Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss und umfasst ein großes Wohnzimmer, 3 weiteren Wohn- oder Schlafräumen, die separate Küche inkl. Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verteilt sich ebenfalls auf 4 Wohn- oder Schlafräume, eine Küche und 2 Badezimmer mit Dusche. Entspannte Stunden ermöglicht eine große Dachterrasse.

Das Haus ist unterkellert und schafft hier ca. 60 m² zusätzliche Staufläche. Der schöne Garten bietet mit 2 Terrassen weitere attraktive Außenbereiche. Für Pkw stehen insgesamt 3 Stellplätze inkl. einer Garage bereit. Die Einliegerwohnung ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 3.000 € vermietet.

Objektnr: 1031113

Ausstattung:
+ Ideal für mehrere Generationen, große Familien oder die (Teil-)Vermietung
+ Einliegerwohnung im OG (vermietet, JNKM 3.000 €)
+ Schöner Garten mit 2 Terrassen
+ Große Dachterrasse
+ 3 Badezimmer (3x Dusche, 1x Wanne)
+ Unterkellert (ca. 60 m²)
+ 3 Pkw-Stellplätze (inkl. Garage)
+ Ruhige, naturnahe Wohnlage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.047,62 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 189 m²
Grundstücksfläche: ca. 754 m²

Lagebeschreibung:
Rund 20 km westlich von Minden liegt die niedersächsische Bergstadt Obernkirchen unweit der bekannten Oberkirchner Sandsteinbrüche. Die idyllische Umgebung am Hang des Bückebergs bietet einen großen Erholungswert und vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in schönster Natur.

Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie fußläufig 2 Supermärkte und einen Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und eine Oberschule sowie diverse Arztpraxen liegen im gut erreichbaren Umkreis von etwa einem Kilometer. Ein attraktives kommerzielles Angebot bieten zudem die Nachbarstadt Brückeberg in rund 12 km Entfernung und die naheliegenden Städte Minden und Bad Oeynhausen.

Nach ca. 200 m erreichen Sie bereits die nächste Bushaltestelle und erhalten damit optimalen Anschluss an das gesamte Stadtgebiet. Anbindung an de S-Bahn- und Regionalverkehr besteht über den ca. 5 km entfernten Bahnhof Bückeberg. Weiterhin schließen die B65 und die A2 in komfortabler Distanz an das Straßennetz an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 396.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 82776b1eb5