2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €448.000
14193 Berlin - Dahlem

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2279940?accessKey=60fa +++

Gepflegter Wohnkomfort und eine sonnige Ruhe-Oase auf der Loggia mit Blick in den grünen Innenhof charakterisieren die hier präsentierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines attraktiven Mehrparteienhauses in Berlin-Grunewald. Die ca. 69,52 m² große Wohnfläche ist vorteilhaft aufgeteilt und als besonderes Highlight verfügt das Grundstück des Wohnhauses über einen eigenen Zugang zum nahen Dianasee. Genießen Sie hier die inspirierende Natur-Idylle in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin.

Der helle und geräumigen Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Parkett versehen und bietet Zugang zur Loggia. Im Handumdrehen ließe sich der Wohnraum auch bei Bedarf in 2 separate Zimmer unterteilen. Ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Duschbadewanne runden den Grundriss gelungen ab. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche.

Die Immobilie befindet sich in einem 1954 errichteten Wohngebäude, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und steht ab August 2021 zum Bezug bereit. In Zukunft stehen im Haus einige Sanierungsarbeiten an. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 315 €.

Objektnr: 1031108

Ausstattung:
+ Begehrte Wohnlage in Berlin-Grunewald
+ Grundstück mit exkl. Zugang zum Dianasee
+ Gepflegte Erdgeschosswohnung
+ Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne
+ Bezugsfrei ab 01.08.2021
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Geräumiges Wohn- u. Esszimmer
+ Umbau zu 3-Zi.-Whg. möglich
+ Parkettböden
+ Küche mit Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Kellerabteil

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.444,19 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 69,52 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie überzeugt nicht zuletzt durch ihre traumhafte und begehrte Lage im gehobenen Berliner Stadtteil Grunewald. Nur etwa 5 km entfernt von der pulsierenden City West wohnen Sie hier ruhig und idyllisch, umgeben von eleganten Stadtvillen und in unmittelbarer Nähe zu den weitläufigen Grünflächen des namensgebenden Waldgebiets sowie zu verschiedenen Seen im Umfeld.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen im grünen Stadtteil für ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität. So sind im Umkreis von etwa 1,5 km unter anderem mehrere Supermärkte, eine Apotheke sowie einige charmante Cafés angesiedelt. Ihre medizinische Versorgung gewährleisten verschiedene Arztpraxen, die sich ebenso wie das Haut- und Laserzentrum Berlin in einem Radius von nur etwa 10 Gehminuten befinden.

Nach nur etwa 100 m erreichen Sie die nächste Bushaltestelle der Linien 186 und M19, die Sie u.a. direkt zur Shoppingmeile am Kurfürstendamm führen. Nur ca. 800 m entfernt liegt zudem die S-Bahn-Station “Berlin-Grunewald”. Optimalen Anschluss an das städtische und bundesweite Straßennetz bietet darüber hinaus die Autobahn 115.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 173 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7dfe616311