Haus zum Verkauf €898.000 828 m²
50739 Köln (Longerich)

2.38 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1927
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2020: Erneuerung Duschbad im Obergeschoss des Haupthauses mit u.a. neuen Wasserleitungen, elektrischer Fußbodenheizung und modernem Heizkörper/ Handtuchhalter, Verlegung einer elektronischen Fußbodenheizung im Eingangsbereich und Flur im EG des Haupthauses; Sicherungskasten sowie Stromzählerschrank erneuert, Einbau neuer Hauseingangstüren, Einbau neuer Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten im gesamten Haupthaus, Einbau von elektrischen Fußbodenheizungen in allen Bädern sowie im Flur EG des Haupthauses;

2014/2015: Verlegung einer zusätzlichen Abwasserleitung für die Ausbaureserve im Garten, Dämmung der Fassade der Einliegerwohnung;

2011/2012: Erneuerung des barrierefreien Badezimmers in der Einliegerwohnung mit elektrischer Fußbodenheizung und modernem Heizkörper/Handtuchhalter;

2005: Sanierung Wannenbad im EG des Haupthauses mit Fußbodenheizung angeschlossen an der Gaszentralheizung.

Die hier angebotene Immobilie aus dem Jahre 1927 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² im Haupthaus, ca. 57 m² Nutzfläche, und weitere ca. 52 m² Wohnfläche in der Einliegereinheit, auf einem 828 m² großem Grundstück. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Arbeitszimmer sowie ein Wannenbad. Vom Wohnzimmer/Terrasse gelangen Sie über eine kurze Treppe auf eine weitere Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich neben dem neuen Duschbad, insgesamt 3 Schlafzimmer. Das Haupthaus ist bis auf die Anbauten vollunterkellert. Die separate, barrierefreie Einliegerwohnung befindet sich hinter dem überdachten Innenhof, verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer zuzüglich überdachter Terrasse. Eine massive Erweiterungsmöglichkeit ist hier durch aus denkbar. Die Grundstücksgröße von 828 m² hat Seltenheitswert, der rückwärtige Bereich des Grundstücks ist gärtnerisch gestaltet. Neben einem Poolhaus, befinden sich ein Gartenhaus und weitere Unterstellmöglichkeiten im hinteren Teil des Grundstücks. Das eigene Auto findet im großzügigen, überdachten Innenhof seinen Parkplatz.
Eine absolut ruhige Lage trotz guter Infrastruktur. Hier können Sie Ihre persönlichen Ideen verwirklichen und ein gemütliches Zuhause schaffen.

Carport vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m²

50739 Köln (Longerich)

Köln-Longerich, nördlicher Stadtteil Köln im linksrheinischen. Ausgezeichnete Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind in näherer Umgebung vorhanden. Ideale Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Knotenpunkt der KVB Haltestelle Longericher Straße mit direkter Bus und Bahn Anbindung in die Kölner Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus ist auch die S-Bahnstation Köln-Longerich mit der Anbindung S-11 in Richtung Dom Hbf. sowie Dormagen/Neuss/Düsseldorf fußläufig erreichbar. Der Kölner Autobahnring über die Anschlussstelle Kreuz Köln/Nord (A1 + A57) ist ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.