3-Zimmer Wohnung zu vermieten €3.150 185 m²
22087 Hamburg (Hohenfelde)

9450 €

frei ab 01.06.2021
Geschoss: Erdgeschoss

Die Wohnung liegt im unteren Teil einer ehemaligen Stadtvilla, die bereits vor Jahrzehnten in zwei eigenständige, sehr geräumige Wohnungen aufgeteilt wurde. Die in 1882 errichtete Stadtvilla liegt im Herzen von Hohenfelde/Eilbek, in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr.
Sowohl vor, als auch hinter dem Haus befindet sich jeweils ein an das Haus angrenzender Garten, wobei der hintere Garten den Mietern der angebotenen Wohnung zur exklusiven Nutzung vorbehalten ist und nur über diese Wohnung betreten werden kann.

Der Charakter der angebotenen Wohnung unterscheidet sich auf den jeweiligen Geschossen deutlich. Während die 3 Zimmer im Erdgeschoß, als historischer "Beletage", sehr repräsentativ gestaltet wurden, mit 3,70 Meter hohen, stuckverzierten Räumen, mit Tafelparkett und Holzdielenböden, sowie einem Wintergartenzimmer mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zum Garten, stellte das darunter liegende Untergeschoß die historische Arbeitsetage dar. Entsprechend ist die Gewölbedecke dort mit 2,30 bis 2,37 Metern deutlich niedriger. Bis heute blieb diese Aufteilung erhalten, denn im Untergeschoß befinden sich weiterhin die, mit einer modernen Einbauküche ausgestattete, sehr geräumige Küche, ein ebenso geräumiges Bad mit integrierter Sauna, ein Gäste-Bad, ein Technik-/Hauswirtschaftsraum und 2 vielseitig nutzbare Hobbyräume.
Die Wohnung wurde auf beiden Ebenen umfassend saniert und modernisiert und erreicht in vielen Bereichen Neubaustandards.
Alle Räume wurden nach Abschluß der Modernisierungsarbeiten frisch gestrichen, die Böden geschliffen, lackiert oder geölt. Die Wohnung ist zur sofortigen Nutzung fertig gestellt.

Aufgrund der durchgeführten umfangreichen Modernisierungsarbeiten soll die Wohnung für eine Mindestmietzeit von 3 Jahren vermietet werden, während der der Mietvertrag für beide Seiten unkündbar ist. Es wird eine Staffelmiete mit jährlichen Mietanpassungen vereinbart werden.
Eine (teil-)gewerbliche Nutzung ist ausgeschlossen.

22087 Hamburg (Hohenfelde)

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sind ebenso leicht zu Fuß zu erreichen wie Kindergärten, Schulen und die Alster. Trotz der Lage etwas abseits der großen Verkehrsadern bestehen ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindungen zur Innenstadt (2 U-Bahnlinien, deren Stationen jeweils knapp 400 m entfernt sind), zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Sie wohnen im besten Sinne mitten in der Stadt und und können dennoch ihren Garten genießen.