Haus zum Verkauf €635.000
45886 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
Diese exklusiv durch uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1962 auf einem ca. 783 m² großen Grundstück errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit einer Gewerbefläche von ca. 136 m². Eine Einheit wird derzeit als Restaurant, die andere als Fachpraxis für Podologie genutzt.
Die neun Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 438 m² erstrecken sich vom 1. bis zum 3. Obergeschoss, pro Etage sind jeweils drei Wohneinheiten gegeben. Hierbei handelt es sich jeweils um zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele, Abstellraum, Bad und Balkon sowie um ein Apartment mit Kochnische, Diele und Bad. Im 3. Obergeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Abstellraum, Bad und Balkon gegeben.
Neben den üblichen Nutzräumen stehen den Mietern im Vollkeller noch separate Kellerabteile zur Verfügung. Drei im Innenhof befindliche Einzelgaragen runden unser Angebot ab.
Die Erwärmung erfolgt über die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 42.337 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 783 m²
Vermietbare Fläche: ca. 574 m²

Lagebeschreibung:
Gelsenkirchen ist eine einstige Arbeiterstadt, in der sich das Leben vor allem um die Kohle drehte. Heute ist aus der vergangenen Industriekultur Neues erwachsen und Gelsenkirchen präsentiert sich nunmehr als eine moderne und lebenswerte Großstadt, die ihren knapp 260.000 Einwohnern einiges zu bieten hat.
Die Stadt befindet sich zurzeit in einem positiven Strukturwandel. Das hier angebotene Objekt befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Ückendorf.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im näheren Umkreis. Die Einkaufsmeilen in der Gelsenkirchener Innenstadt oder in Gelsenkirchen-Buer bieten darüber hinaus umfangreiche und vielfältige Einkaufangebote.
Ihren Mietern stehen viele Möglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs zur Verfügung, wie z. B. U-Bahnen und Busse. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof liegt nur ca. 1,3 Kilometer entfernt. Durch die direkte Anbindung an die A 2 sowie die A 42 sind die weiteren Großstädte des Ruhrgebiets, wie Bochum, Essen oder Dortmund auch mit dem PKW ausgezeichnet erreichbar.
Das Freizeitangebot in Gelsenkirchen ist breit gefächert, sodass Langeweile kein Thema sein sollte. Zahlreiche Freizeitstätten wie Parks, Grünanlagen und die Zoom Erlebniswelt locken Groß und Klein.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-08-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 105898