Haus zum Verkauf €725.000
40595 Düsseldorf - Bezirk 10

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen vielversprechende Wohneinheiten in gepflegten Mehrfamilienhäusern, welche sich in beliebter Wohnlage des Düsseldorfer Stadtteils Garath befinden, der am südlichen Rand des Stadtgebietes gelegen ist. Alle Wohneinheiten sind derzeit unbefristet vermietet und erwirtschaften attraktive Mieteinnahmen, weshalb sich die Wohneinheiten als vielversprechende Kapitalanlagen eignen. Bei Bedarf ist es zudem möglich Stellplätze an den Objekten, ergänzend zum Wohnungspaket, zu erwerben.

Die 1966 erbauten Wohnhäuser präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und ca. 92 m², die sich über gefragte Grundrisse erstrecken und hohen Wohnkomfort versprechen. Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch ihre gefragte Wohnungsgrößen und ihren gepflegten Zustand in vorteilhafter Lage, womit eine gute zukünftige Vermietbarkeit einhergeht. Je ein Balkon steigert die Attraktivität der Objekte zusätzlich.

In den vermieteten Einheiten des Objektes wird derzeit eine Ist-Miete von bis zu 10,00 €/m² erzielt. Die Stellplätze wiederum sind momentan zwischen 33 € und 52 € im Monat vermietet und das monatliche Hausgeld beträgt exemplarisch ca. 242 €, von denen ca. 118 € umlegbar sind.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Die McMakler GmbH agiert als selbstständiger Vertriebspartner der Vonovia SE.

Objektnr: 1030237

Ausstattung:
+ Pakete ab 3 WE möglich
+ Voll vermietet
+ Attraktive Investitionsmöglichkeit
+ Gepflegte Wohnhäuser
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ Sehr gute Vermietbarkeit
+ Vorteilhafte Grundrisse
+ Balkone oder Terrassen
+ Beliebte Wohnlagen in Düsseldorf-Garath
+ Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
+ Guter Anschluss an ÖPNV

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.452,38 €

Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 4679 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage in Garath, einem südlichen Stadtteil der nordrhein-westfälischen Metropole Düsseldorf, bietet Mietern ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Zum einen genießen diese hier einen sehr hohen Erholungswert an der frischen Luft: Die umliegenden Wald- und Wiesenflächen sowie verschiedene Naturschutzgebiete sind innerhalb weniger Gehminuten erreicht und auch das Ufer des Rheins liegt nur knapp 4 km entfernt. Zum anderen kann die A59 zügig angefahren werden, weshalb ein ausgezeichneter Anschluss an das Straßennetz besteht - die Düsseldorfer Altstadt liegt ca. 20 Fahrminuten entfernt.

In einem Umkreis von knapp 10 Gehminuten steht Mietern ein reichhaltiges Angebot zur Versorgung ihres täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hier sind mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés, Apotheken sowie diverse Dienstleister ansässig. In fußläufiger Distanz garantieren Kindergärten und Schulen zudem ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.

Eine nur etwa 160 m entfernte Bushaltestelle schafft gemeinsam mit einer Straßenbahnhaltestelle, die sich in knapp 700 m Entfernung befindet, Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzend dazu bindet der Bahnhof “Düsseldorf-Hellerhof”, der in ca. 14 Minuten erreicht werden kann, an den S-Bahnverkehr an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 11714779c1