Haus zum Verkauf €449.000
Handwerker aufgepasst - zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit sehr viel Potential!
In den letzten Jahren hat der Vorbesitzer mit Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten angefangen, wobei das Dach erneuert, die Außenwand (Straßenseite) gedämmt, Haustor erneuert, Fenster getauscht und die alte Ölheizung ausgebaut und entsorgt wurde.
Während der Bauarbeiten wurden auch die Eingänge der beiden Wohnungen getrennt, sodass beide Einheiten unabhängig voneinander bewohnt werden können.
Durch den großzügigen Keller bietet das Haus noch ausreichend Ausbaupotential für eine weitere kleine Wohneinheit.
Aktuell sind beide Einheiten mit einer Gesamtkaltmiete i.H.v. ca. 17.000,- p.a. vermietet.
Die Mietverträge sind aus dem Jahr 2020, sodass die Kündigungsfrist sich auf 3 Monate beläuft, sofern das schöne Objekt selbstbewohnt werden soll.
Folgende Arbeiten sollten zu Ende gebracht werden:
- Dämmung Rückseite und verputzen
- Verputzen der Garage
- Einbau eines Heizsystems (hier können Sie von den verschiedenen KFW-Programmen profitieren!)
Gerne können wir Sie auch mit unseren Kooperationspartnern für die Baumaßnahmen mit unseren Sonderkonditionen unterstützen!
Das Objekt steht auf einem 347 qm großem Grundstück mit Haus, Hof, einer Garage und einem Garten.
Die EG Wohnung hat ca. 50 qm die auf 2,5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC verteilt sind.
Auf der Hinterseite des Hauses befindet sich der Zugang zur OG Wohnung und dem Keller.
Mit 4 ZKB und einer Terrasse bietet die OG Einheit ca. 106 qm Wohnfläche.
Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche.
In den letzten 10 Jahren wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Fenstertausch
- Haustor erneuert
- Teilweise Dämmung
- Dach wurde erneuert
- Öl-Heizung ausgebaut
Das Gebäude steht in Nord-/Westrichtung, sodass der Garten auf der Rückseite (Südseite) ein sonniges Feeling garantiert.
Für weitere Bilder und Grundrisse - Exposé anfordern mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefon, Email) sonst kann aus technischen Gründen kein Exposé versandt werden.
Die Große Kreisstadt Hockenheim liegt etwa 20 km südlich von Mannheim und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Stadt ist durch die Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring überregional bekannt.
Neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Hockenheim das Freizeitbad Aquadrom, mehrere Sportanlagen, den Gartenschaupark, ein Tabak- und Motorsport-Museum.
Für den Nachwuchs bietet Hockenheim ausreichend Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.
Hockenheim liegt an den Bundesautobahnen A 6 und A61, sowie der A5.
Ferner liegt die Stadt an den Bundesstraßen B 36 und B 39.
Hockenheim verfügt zudem über einen Bahnhof und eine Buslinie von Heidelberg bis Speyer.
Unser Objekt liegt zentrumsnahe. Unweit von Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten.
3,57% inkl. MwSt. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können.
Die vorstehenden Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Eigentümers/ derzeitigen Mieters/ Hausverwalters, daher kann Edelweiss Immobilien keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Das Objekt entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Wir halten weitere Angebote in unserem Bestand für Sie bereit!
Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Auch hier helfen wir gerne und begleiten Verkäufer und Vermieter in allen Bereichen.
Bei Fragen zu einer möglichen Finanzierung, dem Umbau oder einem Renovierungswunsch können Sie sich an uns wenden. Wir stellen Ihnen unser gesamtes Netzwerk an Finanzierungsberater, Architekten und Handwerkern zur Verfügung.
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