Haus zum Verkauf €2.990.000 480 m²
04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg)

7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1895

Baujahr: 1895
Kernsanierung: 2011-2012
Balkone: 2013
neue Gas-Zentralheizung: 2017
Top-Lage
Wohneinheiten: 9
Gewerbeeinheiten: 2
Stellplätze: 5
Dachboden ausbaufähig
Alle Dinge des täglichen Leben fussläufig erreichbar.

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Baujahr 1895. Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde in den Jahren 2010-2012 umfangreich saniert.

Dieses MFH in Leipziger Stadtteil Reudnitz, ist ein sehr charakteristisches Mehrfamilienwohnhaus und entstammt der Architektur der Gründerzeit. Mit sehr viel Liebe zum Detail wurden alle Wohneinheiten aufwendig und gehoben saniert. Die im Rahmen der Sanierung verwendeten Materialien unterstreichen dabei die Geschichte des Objektes und laden den Mieter zum Wohlfühlen herzlich ein.

Die vermietete Wohnfläche (9 Einheiten) betragen ca. 683 m2. Die vermieteten Gewerbeflächen (2 Einheiten) belaufen sich auf ca. 148 m2. Das ca. 480 m² große Grundstück ist über eine Hausdurchfahrt erreichbar und bietet Platz für 5 Parkplätze, welche gleichfalls vermietet sind.

Die Nettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 64.265,- Euro/ p.a. Eine Mietsteigerung ist z.B. durch Ausbau des Dachbodens denkbar bzw. Bau eines weiteren Objektes im Hinterhof.

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HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen

04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg)

Reudnitz ist ein Stadtteil im Osten der sächsischen Großstadt Leipzig.

Nur gut 2,5 km von der Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrerer Restaurants, ein Einkauscenter, ein Ärztehaus und andere Geschäfte. Eine optimale Infrastruktur ist somit gewährleistet. Schulen, Kindereinrichtungen, Gastronomie, Banken und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Zudem hat der Stadtteil ausreichend Kultur, Cityflair, und viel Grün im Nahbereich zu bieten.

Zur nächsten Straßenbahn-und Bushaltestelle ca. 2 Minuten Fußweg, Straßenbahn 4, 15 und 16; Buslinie 60. Gute Fernverkehrsanbindung mit dem Auto sind auch gegeben, Leipzig-Nordost (A9 - Schkeuditzer Kreuz ca.25 Min; A14 - Neue Messe ca. 17 Min; B6 / B2 ca.13 min).