Haus zum Verkauf €850.000 212 m²
60439 Frankfurt am Main (Heddernheim)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2001

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Innenwände mit Lehmputz
- Niedrigenergiehaus (Hersteller: Meisterstück Haus)
- Bad mit Warmwasservorlauf, Fußbodenheizung, Wanne, Dusche und Handtuchtrockner
- Anschlüsse für optional zweites Bad im DG vorhanden
- Gäste-WC
- Elektrisch Rollläden
- 5000L Zisterne für WC-Spülung und Gartenbewässerung (Vorgarten und Hauptgarten)
- Angelegter Garten mit großer Terrasse, Gartenhaus und Gerätehaus
- PKW-Freiplatz

Dieses in circa 2001 mit natürlichen Baustoffen erbaute, ausgesprochen familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und kinderfreundlicher Lage von Frankfurt-Heddernheim. Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in geringer Entfernung fußläufig erreichbar.

Insgesamt verfügt die gemütliche Immobilie über circa 121 Quadratmeter reine Wohnfläche: im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich und bietet Zugang zur optimal nach Süd-West ausgerichteten Terrasse sowie dem herrlich angelegten Garten mit Freisitz und Gartenhaus. In den oberen Etagen befinden insgesamt Vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoß verfügt über großzügige Stauflächen und einer Waschküche.

Insgesamt handelt es sich hier um ein attraktives Einfamilienhaus, welches sich aufgrund seiner Größe sowie familienfreundlichen Lage mit einem gepflegten Garten ideal für eine Familie mit Kindern eignet. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden.

Das Haus kann bereits im November 2021 dem neuen Eigentümer übergeben werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 83.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

60439 Frankfurt am Main (Heddernheim)

Heddernheim liegt sechs Kilometer nordwestlich der Innenstadt am Westufer der Nidda.
Der Stadtteil, einst vom verarbeitenden Gewerbe geprägt, wandelt sich mehr und mehr zum Dienstleistungsstandort. Benannt nach dem Gründer der Metallgesellschaft AG und Mitbegründer der Frankfurter Universität, zeichnet sich das Mertonviertel durch seinen hohen Grünflächenanteil und die durchdachte Gestaltung aus. Die Natur beginnt quasi vor der Haustüre. Die Nidda-Auen, die Urselbachaue und das Naturschutzgebiet Riedwiesen laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein.
Im gewerblichen Teil prägen moderne Gebäude das Bild. Unternehmen wie T-Systems, die Züricher Versicherung, Celanese sowie die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Frankfurter Goethe-Universität und das Bundesaufsichtsamt für den Wertpapierhandel sind hier ansässig.

Die U-Bahn-Linien U eins, U zwei, U drei und U acht verbinden den Stadtteil mit der Frankfurter Innenstadt.
Die A 66 Richtung Wiesbaden und A 661 Richtung Bad Homburg, Frankfurter Innenstadt sowie Offenbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Ebenfalls stehen fünf Stadtbuslinien (29, 60, 72, 73, 71) zur Verfügung.