Haus zum Verkauf €270.000
Niedersachsen, 29456 Niedersachsen - Hitzacker

Objekt:
Verkauf werden 2 Wohnungen in einen Wohn u. Geschäftshaus in 29413 Dähre.
In Erdgeschoss befindet sich ein Friseursalon – Nutzung Dienstag bis Sonnabendmittag. Früher war das Objekt im Familienbesitz und wurde als Ladenfläche und Wohnung genutzt.
Um abgeschlossene Wohneinheiten herzustellen wurde Hofseitig ein geschlossener Treppenturm angebaut Die Wohnflächen wurden 2005 Kernsaniert und zusätzlich Wärmegedämmt. Kernsaniert heißt. Alle Ver-und-Entsorgungsleitungen wurden erneuert, Neue Fenster mit Rolläden, Neue Bäder, Wärmedämmung der Außenwände von Innen um das schöne Ziegelmauerwerk zu erhalten. (Der Ziegel soll nach Aussage der Alteigentümer aus der gleichen Quelle stammen wie die Ziegel die für das Chilehaus in Hamburg verwendet wurden.) Die Wohnraumdecken wurden abgehängt und zusätzlich wärmegedämmt.

Die Raumaufteilung:
Wohnung 1. Obergeschoss: Wintergarten, Küche, Flur, Diele, Wohn-und-Esszimmer, 3 Schlafräume, und ein Abstellraum. Sanitärräume: Ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Gäste-WC mit Handwaschbecken. 1.Garagenstellplatz, 1. Kellerraum,

Wohnung 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Gr. Wohnküche, Bad mit Dusche, Wanne, WC, Handwaschbecken,
Waschmaschinenanschluss, 1.Garagenstellplatz, 1. Kellerraum. Ein darüberliegender Dachboden, Firsthöhe ca. 3 m hält noch ca60 m² Ausbaureserve vor.

Heizung: Gaszentralheizung – Energieverbrauchskennwert: 158 Kwh (m²a) Gas

Garten: Die Idylle des Hauses wird durch eine ca. 2.000 m² verwilderte Obstbaumwiese, in der im Frühjahr die Schneeglöckchen und die Himmelschlüssel blühen, unterstrichen. Obstbäume und Erlen spenden im Sommer angenehmen kühlen Schatten. Der naturbelassene an der nördlichen Grundstücksgrenze fließende Bach (Dumme) macht die ländliche Kulisse perfekt.

Lage / Adresse: Friedenstraße 31, 29413 Dähre
Dähre ist eine Gemeinde aus siebzehn Ortsteilen im Altmarkkreis Salzwedel und ist geprägt durch seine ruhige Lage inmitten abwechslungsreicher Landschaft. Innerorts gibt es eine Kirche, das Waldbad Dähre mit Zeltplatz sowie verschiedene Wandermöglichkeiten.
Im Ort findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Schule.
Größere Einkaufsmöglichkeiten und notwendige Einrichtungen gibt es in der Hansestadt Salzwedel,
welche man mit dem Auto in 20 Minuten erreicht.
Das Haus in zentraler Ortslage von Dähre - an der oberen Grenze der westlichen Altmark - liegt nur wenige Kilometer vom Han. Wendland entfernt. Durch die günstige Lage des Hauses kommen Sie schnell nach Salzwedel – Bodenteich – Uelzen – Wolfsburg - Hamburg. Die Gegend ist geprägt durch ihre landschaftlichen Reize.
Bahnhof: Die nächsten Bahnhöfe sind Salzwedel ca. 23 km und Schnega Bahnhof ca. 9 km, Wittingen ca. 13 km. Salzwedel und Schnega Bahnhof liegen an der Bahnstrecke Berlin – Hamburg.