2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €126.000 58 m²
44147 Dortmund (Mitte)

3.57% inkl. MwSt.

frei ab auf Anfrage
Geschoss: 1

Der Dortmunder Hafen ist in Bewegung. Das Viertel um den größten Kanalhafen Europas wird sich in den kommenden Jahren zu einem attraktiven Quartier entwickeln.
Jetzt haben Sie die Möglichkeit in diesem aufstrebenden Quartier eine Investition in die Zukunft zu tätigen:
Hier zum Verkauf steht eine 58 m² große Wohnung im Hafenviertel. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 11-Parteien Hauses aus dem Baujahr (Wiederaufbaujahr) 1956. Es stehen 2 großzügig geschnittene Zimmer und eine geräumige Wohnküche, sowie ein Bad zur Verfügung.
Das Bad ist mit einer Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Bad und Küche sind gefliest. Die Fenster verfügen über Iso-Doppelverglasung.
Mit Auszug des letzten Mieters wurden Renovierungen durchgeführt: Unter anderem wurde der Grundriss optimiert, ein ehemals gefangener Raum ist nun auch von der Diele aus zugänglich. Somit steht dieses Objekt für den Eigenbedarf, als auch zur Vermietung für Singles, Paare oder als WG zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, die Mitbenutzung gemeinschaftlicher Kellerräume und des Gartens steht allen Bewohnern frei. Geheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung (BJ unbekannt). Der Energieausweis weist einen Bedarf von 150,4 (kWh/m²*a) aus.
Das Gebäude ist von solider Substanz, für die Wohnung besteht Renovierungsbedarf je nach Anspruch. Das Hausgeld beläuft sich auf ? 164,00 monatlich, Instandhaltungsrücklage inklusive.

Bereits jetzt ist der Wandel des Viertels sichtbar: Durch die Nähe zur Innenstadt, viele gut erhaltene Altbauten und das sich ausweitende gastronomische Angebot wird das Viertel vermehrt von Studenten, Freischaffenden, Künstlern und Kreativunternehmern als Wohn- und Arbeitsstandort gewählt. Schon heute wird das Viertel gelegentlich als das Szeneviertel im Ruhrgebiet bezeichnet.

Die städtebauliche Planung des "d-port21" wird für weiteren Aufschwung und steigende Immobilienpreise des Stadtteils sorgen.
Sichern Sie sich jetzt Ihr Invest für die Zukunft. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Grundstücksfläche: 279,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 5 Etagen

44147 Dortmund (Mitte)

Das Hafenviertel ist, wie weite Teile der Dortmunder Nordstadt, um die Jahrhundertwende als typisches dicht bebautes Arbeiterwohnquartier in Blockrandbebauung mit großen parkähnlichen Freiflächen entstanden. Trotz großflächiger Zerstörung im Zweiten Weltkrieg, haben sich rund um den Hafen viele Altbauten erhalten.
Die Historie des Stadtteils wird nun durch die städtebauliche Projektierung in 21. Jahrhundert befördert:
Die Planungen beinhalten unter anderem die Ansiedlung von Start-ups und Unternehmen in der südlichen Speicherstraße. Vorgesehenen ist auch eine einladende Uferpromenade mit Cafés, Restaurants, Terrassen und Spazierwegen.
Neues Wahrzeichen im Dortmunder Hafen könnten die geplanten, maritim anmutenden Bürotürme Port-Tower werden. Markante Speichergebäude neben modernen Neubauten und viel Grün: Die Speicherstraße des größten Kanalhafens Europas wird sich in den kommenden Jahren zu einem der attraktivsten Quartiere der Stadt, wenn nicht des gesamten Ruhrgebiets entwickeln.