3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
Blücherstraße, 65185 Hessen - Wiesbaden

+++ Objektbeschreibung +++

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im belebten Wiesbadener Westend.
Die Wohnungen (eine 1,5-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung) profitieren von der Nähe zur Innenstadt einerseits, wie auch von der direkten Nähe zur Hochschule andererseits.
Die 2-Zimmer-Wohnung wurde Anfang 2021 neu vermietet, die Vermietung konnte nach nur 4 Tagen und einer Besichtigung erfolgreich abgeschlossen werden, die Miethöhe wurde auf Marktniveau angepasst. Ein kostenpflichtiges Inserat war nicht nötig.
Die 1,5-Zimmer-Wohnung ist seit ca. 1,5 Jahren an ein Pärchen vermietet, hier könnte ein neuer Eigentümer in der zweiten Jahreshälfte eine Mietanpassung an die Marktmiete durchführen. Die Mieteinnahmen belaufen sich für beide Wohnungen auf ca. 1.145 € pro Monat.

Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss des Hauses und sind daher sehr barrierearm. Durch die Ausrichtung zum Innenhof bzw. zur ruhigen Lothringer Straße sowie dem Vorgarten des Hauses hin sind beide Wohnungen ruhig gelegen. Ein weiteres Highlight beider Wohnungen ist die für Altbauten typische, sehr angenehme Raumhöhe.

+++ Lage +++

Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt perfekt zwischen Frankfurt, Mainz, Darmstadt, dem Rheingau und dem Taunus. Die hervorragende Infrastruktur und ein sehr gutes Angebot an Arbeitsplätzen machen Wiesbaden als Standort für Wohnimmobilien hoch interessant.

Die denkmalgeschützte Liegenschaft befindet sich im Wiesbadener Westend, nahe zur Innenstadt und zur Hochschule.
In der Zeit von 1888 - 1914 wurde das Feldherrenviertel am äußeren Westend errichtet. Der Späthistorismus prägt die Bauweise in der Blücher und Lothringer Straße. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten.
Die Wohnungen sind als Mietobjekt im Westend begehrt und ideal geeignet für Singles oder Studenten. Die Fachhochschule ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, auch die Nähe zur City wird von den Bewohnern sehr geschätzt.
Sonstiges
Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft, das Angebot ist für Sie daher provisionsfrei.

Gerne können wir Ihnen bei Interesse ein Exposé zur Verfügung stellen und im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte haben Sie im Hinblick auf die aktuelle Coronasituation und aus Rücksicht auf die Mieter Verständnis, dass spontane Besichtigungstermine nicht umsetzbar sind.