Haus zum Verkauf €147.000
56410 Rheinland-Pfalz - Montabaur

Guten Tag,

Sie können hier dieses Haus von privat erwerben.
Die Immobilie befindet sich in 56412 Horbach und das Haus wurde 1908 in Massivbauweise (70cm Bruchstein unten und 50cm Bruchstein oben) errichtet. 1963 wurde der ehemalige Stall teilweise zur Wohnfläche umgebaut, der Dachstuhl dort erneuert und das ganze Haus mit Kunstschiefer (Asbest) eingedeckt. Es befinden sich im ganzen Haus bis auf einen Raum Heizkörper, allerdings wird es zur Zeit noch von dem Nachbarhaus meiner Tante mitgeheizt, das heißt Warmwasserbereitung und Vorlauf Heizkörper kommen von dort.
Die Räumlichkeiten für einen eigenen Öl/Gas Pellet- oder sonstigen Kessel sind gegeben.
Das Haus wird zusätzlich mit Holz beheizt, es sind 2 getrennte Kamine vorhanden, wovon noch einer angemeldet ist (feste Brennstoffe). Der freie Kamin kann dann ohne weiteres für die Heizanlage verwendet werden.
Das Dach ist dicht, das Blei um die Kamine herum sollte allerdings gemacht werden. Die Deckenhöhe beträgt unten und in der 2. Etage (2 Vollgeschosse) 2,65m, ganz oben beträgt diese 2,20m. Die Höhe des Kellers beträgt 1,90m und die Decken sind Rundbögen aus Bimsstein. Die Fenster sind einwandfreie Feba Doppelglas Kunstoff und müssen nicht erneuert werden. Die Küche wird noch ausgebaut und über das vorhandene Inventar lässt sich reden. Die Immobilie wurde immer gepflegt und ist nicht "versifft".
Zurzeit beträgt die Wohnfläche (mit Flur) 135qm, 2 weitere Räume mit 22qm können noch ausgebaut werden. Der Keller sollte durch vergrößern der Fenster besser getrocknet werden, es ist dort etwas feucht.
Die gesamte Elektrik ist im Zuge der Renovierumg zu erneuern. Das Haus besitzt zur Zeit keinen Drehstromanschluss, Leitung ist auf Dachständer aber vorhanden. Von der EVM her kostet die Umrüstung auf Drehstrom nichts, allerdings muss der Hauptanschluss dann von einer befähigten Firma gemacht werden. Die Decken sind teilweise vom Schreiner gemacht worden und in Ordnung.
Auf dem Grundstück befinden sich noch ein alter Hühnerstall, ein Holzlagerschuppen, ein Garten, Obstbäume und eine Terrasse. Das Haus besitzt eine 3,00m x 10,60m große Garage und Stellplätze.
Das Haus ist wirklich sehr massiv (fast schon bombensicher) gebaut, wodurch es sich im Sommer nicht sehr aufheizt.
Einkaufsmöglichkeiten bis auf eine Bäckerei sind nicht vorhanden, ein Gasanschluss leider auch nicht. Ein Glasfaser Internet Anschluss kann beantragt werden (siehe VG Montabaur). Zur Zeit ist über die Kevag Telekom 50.000 DSL zu haben.
Am besten sollte das Haus ein fähiger Handwerker erwerben.
Bitte klären Sie die Finanzierung VOR Besichtigung.
Bitte KEINE Anfragen auf Mietkauf,KEIN "was letze Preis".

Bei ernsthaftem Interesse bitte eine Nachricht über Kleinanzeigen.