Haus zum Verkauf €550.000
93426 Bayern - Roding

Umbau zu einem 2-Familienhaus ohne größeren Aufwand möglich

Dieses 1988 kernsanierte idyllische Objekt mit hochwertiger Ausstattung befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlung Mitten im Ortskern der Stadt Roding. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten, Schulen, Spielplatz usw. sind in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten). Auch zur Grünanlage „Am Esper“, welche direkt am Fluss Regen liegt, ist es nicht weit (ca. 8 Gehminuten). Ein vitalisierender 30-minütiger Spaziergang zur Wallfahrtskirche „Heilbrünnl“ ist ebenfalls „von der Haustür aus“ möglich. Die Anschlussstellen zur B85 und B16 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen, um an Orte wie Regensburg (Mitte ca. 45 km) oder München (Mitte ca. 170 km) unbeschwert zu gelangen.

Fläche
Die Wohnfläche des Hauses beträgt OHNE Wintergarten und Sauna 285 qm, MIT 350 qm.
EG ca. 180 qm: Garderobenbereich mit Einbauschränken, Flur, Speis mit Einbauküche, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Wintergarten, Arbeitszimmer, WC mit Dusche
1. OG ca. 123 qm: 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad mit Wäscheabwurfschacht, WC
Dachboden: Lagerfläche mit Einbauschränken
UG: Sauna mit Ruheraum, Waschraum, Heizraum, Werkstatt, 2 Kellerräume

Wohnraumbeschreibung
Im EG des sehr gut gepflegten Hauses dominiert das große und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Süd-West-Terrasse, welche nicht nur zum Essen, sondern auch zum Sonnenbaden einlädt. Alleine oder bei einem gemütlichen Beisammensein kann man die Ruhe genießen und vom stressigen Alltag abschalten. Sollte das Wetter unverhofft nicht mitspielen, kann in den großen Wintergarten ausgewichen werden, der ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Das besondere Extra hier ist ein Kamin, der für ein behagliches und entspanntes Gefühl sorgt.
Ein relaxter Start in den Tag ist durch den Morgen-Kaffee auf der Ost-Seite der Terrasse inmitten von traumhaft blühenden Rosensträuchern, Hortensien, des Birnbaums usw. garantiert.
Doch auch in kalten Wintertagen überzeugt der Charme dieses Gebäudes. Der vom Flur aus beheizbare Kachelofen mit seinen besonderen und einzigartigen Fliesen verschafft eine wohlige Wärme und heimische Atmosphäre.
Im OG dieses Traumdomizils sind nebst zwei Kinderzimmern, einem WC, einem Bad mit Doppelwaschtisch und Whirlpool-Badewanne auch das Schlafzimmer mit Sternenhimmel, Ankleidezimmer und Balkon, welcher einen Blick auf atemberaubende Sonnenuntergänge ermöglicht.
Im UG ist ein weiteres Highlight des Gebäudes, der kleine Wellnessbereich. Gerade in dieser Zeit ist nach einem anstrengenden Tag eine kleine Auszeit wie ein Kurzurlaub. Bei einem Sauna-Abend lässt es sich erholen und neue Kraft tanken. Im sehr geräumigen Ruheraum kann man getrost die Seele baumeln lassen und zur Ruhe kommen. Platz für diverse Fitnessgeräte o. ä. ist ebenfalls vorhanden. Auf Wunsch kann Mobiliar teilweise übernommen werden.

Im Außenbereich befinden sich eine Doppelgarage, Holzlagerplätze, ein Hochbeet, ein Quellstein, ein Schuppen und ein schöner, pflegeleichter Garten u. a. mit Beeren-Sträuchern, Pfirsichbäumen, einem Walnussbaum usw. Das absperrbare Gartentor ermöglicht es, die Kinder getrost und sicher im Garten spielen zu lassen.

Ausstattung
Fliesen, Parkett, 2-fach Isolierglasfenster aus Holz, Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, teilweise elektr. Rollos, elektr. Markise, Kellerzugang von Garten aus, elektr. Garagentor, Zugang zum Garten über Garage, mehrere Außenwasseranschlüsse, Internetgeschwindigkeit 100 Mbit/s verfügbar

Hauptenergieträger ist Heizöl. Eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung und Heizungsunterstützung ist vorhanden. Des Weiteren dient ein großer Kachelofen (Modernisierung Einsatz 2020 gemäß Gesetzesvorgaben) als Wärmequelle.

Weitere Informationen
Das Haus kann ohne bauliche Maßnahmen sofort bezogen werden. Es bestehen keine Probleme betreff Feuchtigkeit und Schimmel. Altersbedingt bröckelt im Keller an wenigen Stellen teilweise der Putz ab.