2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
82515 Bayern - Wolfratshausen

Objektbeschreibung:
Modern geschnittene 2-Zimmerwohnung mit 80 qm großem Südgarten:
- Helle und einladende Wohnatmosphäre durch große Fenster und direkten Zugang zu den Außenflächen
- Offener Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Austritt auf die Südterrasse
- Harmonisch aufeinander abgestimmte Ausstattung: im Schlaf- und Wohnbereich hochwertige Eichen-Parkettböden geölt, in Bad und Abstellraum großflächige Fliesen in Naturfarbtönen
- Fussbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Barrierefreies Duschbad mit Handtuchheizkörper und Hans Grohe Armaturen
- Für mehr Komfort und Sicherheit: Elektrische Rollläden und verschließbare Fenster
- Kellerabteil ca. 5 qm
- Zur Wohnung gehören 2 Duplex Tiefgaragen-Stellplätze; Kaufpreis je Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 €
- Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann also auch für die strategische Vermögenssicherung erworben werden.
- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Lagebeschreibung:
Die charmante Garten-Wohnung liegt im Herzen von Wolfratshausen, einer malerischen Kleinstadt im grünen Süden Münchens. Die Nähe zu Loisach, Isar, Starnberger See und dem Münchner Voralpenland garantiert einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier kann man das Leben genießen, Ruhe und Abstand gewinnen. Eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Anbindung unterstreichen die gute Lage der Wohnung. Die S-Bahnhaltestelle Wolfratshausen ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Von dort werden 40 Minuten bis zum Stadtzentrum benötigt. Über den Autobahnanschluss A95 Garmisch-München kann die Landeshauptstadt in 30 Minuten erreicht werden. Die medizinische Versorgung wird durch das Kreiskrankenhaus Wolfratshausen und eine große Auswahl an Fachärzten sicher gestellt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bioläden, Restaurants, Kino, Bücherei, sowie Kindertagesstätten und Schulen runden das Angebot ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1467813.pdf (Grundriss Gartenwohnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1467812.pdf (Lageplan)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1467811.pdf (Kellerabteil und TG Stellplatz)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 198723