Haus zum Verkauf €330.000 548 m²
84478 Waldkraiburg

Baujahr: 1956

Das gesamte Haus hat 7 Zimmer auf 3 Etagen verteilt und ist vollunterkellert.
Die ca. 1956 gebaute Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1959 mit einem Dachgeschoss aufgestockt.
Theoretisch kann der neue Besitzer dieses Hauses aus allen drei Etagen je eine abschließbare Wohnung machen. Im Erdgeschoss befand sich die letzten Jahrzehnte ein Friseur-Salon, welcher nun nicht mehr im Betrieb ist. Diese Fläche lässt sich natürlich auch weiterhin als Gewerbe-Fläche nutzen. Das Besondere am ca. 84 m² großen Erdgeschoss ist, dass die Decken hier sehr hoch sind.
Im 1. Obergeschoss sind 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur auf ca. 87 m² verteilt. Ein Wohnzimmer mit ca. 29 m², zwei Schlafzimmer und ein Büro/Gästezimmer. Das schöne an diesem Haus ist, dass es in jedem Raum mindestens ein Fenster gibt. Im gefliesten Tageslicht-Bad gibt es eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Einbauküche ist im Preis inklusive.
Das Dachgeschoss ist ca. 53 m² groß und hat ebenfalls den Charakter einen eigenen Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche (ebenfalls im Preis inklusive), Bad, Flur und ein Speicher für Stauraum.
Beheizt wird das Haus derzeit mit Gas-Einzelöfen. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Waldkraiburg ist auf eigene Kosten möglich. Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren erneuert und die Fenster im 1. Obergeschoss sind ebenfalls ausgetauscht worden.
Eine Garage mit einem anliegenden Abstellraum ist im Angebot inklusive.

Die Stadt Waldkraiburg liegt im Landkreis Mühldorf am Inn, südöstlich von München.
Die Autobahnauffahrt - A 94 mit guter Anbindung nach München - Mühldorf - Landshut.
Der Chiemsee, Simsee, Tachinger und Waginger See, die Chiemgauer Berge erreichen Sie in rund 45 Autominuten.

Bitte sprechen Sie uns persönlich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienberater, der sich gerne für Sie Zeit nimmt.

Herr Luis Sollfrank
Tel: 08081 - 939021
Handy: 0170 - 1622348

2,38 % v. Kaufpreis inkl. MwSt

Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (Email sowie Telefon) auszufüllen.

Wenn Sie uns gleich einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen unter der Woche angeben, können wir besser und schneller einen Termin mit dem Eigentümer für Sie vereinbaren.

84478 Waldkraiburg

Diese Doppelhaushälfte liegt sehr nah am Zentrum Waldkraiburgs und in unmittelbarer Nähe zu allen Schulen (wie z.B. Gymnasium, Realschule, Grundschule und Kindergarten). Die Innenstadt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof liegt nur 5 Minuten zu Fuß von ihrem neuen Zuhause entfernt. Mit dem Zug benötigt man ca. 1 Stunde und 15 Minuten nach München. Über die nahe gelegene Autobahn A94, gelangen Sie bereits in einer Stunde mit dem Auto nach München.