3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
Heideweg 14a, 21629 Niedersachsen - Neu Wulmstorf

Objektbeschreibung:
-Dachgeschoss (2.Etage) Wohn- und Nutzfläche ca. 72,89 qm
- Wohn- Essraum ca. 26,43 qm
- Abst.- Allzweckraum mit Fenster ca. 7,2 qm
- Flur ca. 8,07 qm
- Bad mit Fenster (Dusche, WC, Waschtisch) ca 7,2 qm/ Hinweis: Badaufteilung geändert, sieht Zeichnung
- Loggia 21 qm; teilüberdacht
- zusätzliche Abstellräume außerhalb des Wohnhauses

Aus der Küche blicken Sie Richtung Norden über das Alte Land, die Elbe bei Blankenese. Aus dem Wohnzimmer und der Loggia Blick Richtung Süden.

Ausstattung:
Balkon, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Achtung! Die angegebenen, kalkulierten Heizkosten beinhalten alle Verbrauchskosten, Heizung, Wassererwärmung und Strom!
- Deckenhöhe 2,75 Meter und mehr
- Bad mit Duschabtrennung aus Sicherheitsglas, Handtuchhalter, Handtuchtrocknerheizkörper, WC -Rollenhalter
- hochwertige Einbauküche (Sie können die Küche Smart-Home-Technik für Licht, Heizung, Türschliessung, Sonnenschutz
- größtenteils bodentiefe, dreifachisolierverglaste Holzfenster
- Heizung und Warmwasser aus Fotovoltaik und Wärmepumpe; KfW 40 plus!
- Fußbodenheizung
- Luftwärmenutzung
- hochwertige Badausstattung mit großformatigen Fliesen, Qualitätsarmaturen und Sanitärobjekten
- Design- Vinylbodenbelag in Holzoptik
- Holzrahmenfenster
- Stellplatz oder Carport optional
- E-Ladestationen für Pkw und E- Bike optional

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2021
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

Lagebeschreibung:
Das Neubauprojekt wird im Juni 2021 fertiggestellt. Es befindet sich auf dem hinteren Teil eines rd. 1.640 qm grossen Grundstücks. Der vordere Grundstücksteil ist mit einem Flachdachbungalow bebaut, der ebenfalls vermietet ist. Auf diesem vorderen Grundstücksteil werden die Anlagen für Fahrräder, Müllentsorgung sowie PKW- Stellplätze und Carports erstellt. Für die Carports sind E-Ladestationen für Pkw und E- Bikes vorgesehen.

Dieses Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohnungen. Die Terrassen, Loggien und Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet.

Im Ortskern von Neu Wulmstorf finden Sie sämtliche Bedarfe des täglichen Lebens gedeckt ( Einkauf, Ärzte, Schulen,, Gemeindeverwaltung, Kino, Busshaltestelle). Alles kann bequem, fussläufig und überwiegend barrierefrei, innerhalb von 5 Gehminuten erreicht werden. Die Haltestelle der S- Bahn (S3) ist ca. 500 Meter entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die gesamte für das Haus benötigte Energie wird regenerativ über Fotovoltaik, Luftwärmenutzung und Luft/Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Dadurch erlangt das Haus eine bilanzier nahezu vollständige Eigenversorgung. Die Heizwärme wird über elektrische Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, das Warmwasser über die elektrisch betriebene Luft/Wasser- Wärmepumpe erzeugt. Ein wesentlicher Anteil der für die Wohnungen erforderlichen Heiz- und Warmwasserenergie sowie für den Stromverbrauch wird den Mietern über einen niedrigen Pauschalpreis angeboten. Dieses innovative und nachhaltige Konzept sichert Ihnenals Mieter langfristig niedrige und stabile Verbrauchs- und Stromkosten (s. Wärmeschutznachweis).

Mieten Sie sofort und Ihre Wünsche in Bezug auf die Gestaltung der Küche und den Anstrichen werden berücksichtigt.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1467421.pdf (Grundriss WE 5 (rot))
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1467790.pdf (Flächenberechnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1468578.pdf (Ansicht Küche)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1470186.pdf (Mietvertrag Entwurf)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1468579.pdf (Gesamtanlage)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1467422.pdf (Ansichtsskizze Nord)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1467423.pdf (Ansichtsskizze Ost)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1467424.pdf (Ansichtsskizze Süd)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1467425.pdf (Ansichtsskizze West)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 198094