2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.800
44388 Dortmund - Lütgendortmund

Objektbeschreibung:
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1977 errichteten, vollunterkellerten, zweigeschossigen Wohngebäudes mit Flachdach. Durch eine geringe Hangneigung erfolgt der Zugang zur Wohnung über das Treppenhaus. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung TE 17 beträgt inkl. der Loggia ca. 58 m². Das Objekt verfügt über die Diele, den Abstellraum, das moderne innenliegende Duschbadezimmer, das Wohnzimmer als Durchgangszimmer mit Zugang zur Küche, zum Schlafzimmer und zur Loggia. Der Grundriss der Wohnung ist praktisch und zeitgemäß, entweder für Singles oder ein Paar ohne Kinder geeignet. Die Belichtung ist gut. Das Wohnumfeld ist ruhig. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz.

Ausstattung:
Die Wohnung ist voll möbliert und wurde in der Vergangenheit immer möbliert vermietet. Die Wohnung ist komplett ausgestattet mit der Einbauküche, dem Wohnzimmer u.a. mit großem Fernseher, dem Schlafzimmer usw. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung wird mit Nah- bzw. Fernwärme ermöglicht. Die doppelisolierten Kunststofffenster sind in gutem Zustand. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus hellem Laminat. Die Böden in der Diele, dem Abstellraum, der Küche und dem Badezimmer sind gefliest.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 1,78% (inkl. Mwst.)

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Dortmunder Stadtteil Kirchlinde, Ortsteil Westrich, im Stadtbezirk Huckarde. Die Entfernung zum Dortmunder Zentrum beträgt Luftlinie ca. 9 km in östlicher Richtung. Der Ortsteil Westrich wird überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Südlich des Einwertungsobjektes befindet sich die Sportanlage des SV Westrich, ansonsten befinden sich in der näheren Umgebung landwirtschaftliche Flächen und Wiesen. Die meisten Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 km. Insgesamt handelt es sich um eine eher ruhige Wohnlage an einer wenig befahren Durchgangsstraße. Die nächste Haltestelle des ÖPNV befindet sich an der Hangeneystraße, ca. fünf Gehminuten entfernt. Die Anbindungen an das Autobahnnetz BAB A 45 am Autobahnkreuz Dortmund-Hafen und die autobahnähnlich ausgebaute Mallinckrodtstraße, erreichen sie nach einer Fahrtzeit von ca. 5 Minuten.

Sonstiges:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-06
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG 9574 21