1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
81927 München - Bogenhausen

Objektbeschreibung:
Dieses zentral in Denning gelegene Appartement im 4. Obergeschoss eines gepflegten und renovierten Mehrfamilienhauses ist besonders für Kapitalanleger, aber auch für Singles, perfekt geeignet. Eines der Highlights dieser Immobilie ist die exzellente Lage, denn mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindung ist unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Das Appartement kann optional vollmöbliert inklusive Küche mit allen Elektrogeräten erworben werden. Wie man anhand der Bilder erkennen kann, wurden bei der Auswahl der Möbel moderne Einrichtungsgegenstände ausgewählt. Zum jetzigen Zeitpunkt ist das Appartement vermietet.

Die Immobilie überzeugt mit Helligkeit, einem idealen Schnitt und moderner Ausstattung. Über den Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in das Wohnzimmer. Aufgrund des großzügigen Schnitts passt eine große Couch, sowie ein kleiner Esstisch gut rein. Dank der großen Fensterfront ist dieser Raum lichtdurchflutet. Die Loggia, welche nach Osten ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist, ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Hier kann man den Tag entspannt genießen und den Abend ausklingen lassen.

Über eine Schiebetür kann der Schlafbereich vom Wohnzimmer abgetrennt werden. Ein großes Bett und ein Kleiderschrank finden hier gut Platz.

Außerdem verfügt das Appartement über eine separate Küche, welche mit einer Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet ist. Hier ist zudem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Licht.

Das modernisierte Bad präsentiert sich äußerst gepflegt. Es verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper, ein WC und einen Waschtisch. Gegenüber des Badezimmers liegt zudem ein großzügiger Abstellraum.

Alle Räume des Appartements, außer das Wohnzimmer wurden mit Spots an der Decke ausgestattet. Im Wohnzimmer und im Schlafbereich wurde Stäbchenparkettboden und in allen anderen Räumen schwarze Fliesen verlegt.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es weiterhin ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Vor dem Haus sind Fahrradständer vorhanden.

Ausstattung:
HIGHLIGHTS:

+ für Kapitalanleger besonders interessant
+ hervorragende Lage in Denning
+ sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
+ sehr gut möbliert vermietet
+ komplett renoviert und modern möbliert
+ Loggia mit Ostausrichtung
+ abtrennbarer Schlafbereich
+ großzügiger Abstellraum
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Aufzug
+ uvm.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Provision: siehe Sonstige Angaben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,68 m²

Lagebeschreibung:
Denning befindet sich im östlichen Teil des Stadtbezirks Bogenhausen zwischen Englschalking im Norden und Zamdorf im Süden. Der historische Ortskern lag an der Kreuzung aus Denninger und Daglfinger Straße gebildeten Ost-West-Achse und der aus Friedrich-Eckart-Straße und Ostpreußenstraße gebildeten Nord-Süd-Achse. Die Grenzen Dennings sind die Vollmannstraße im Westen, die Memeler Straße im Norden, die S-Bahnlinie im Osten und der Denninger Anger im Süden.

Denning zählt auf Grund seiner Nähe zur Münchner Innenstadt und seiner idealen Infrastruktur zu den gefragtesten Wohngegenden im Münchner-Osten. Die vorhandene Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind sehr gut. So befindet sich die Bushaltestelle "Warthestraße" (185, 187, 188, 189) in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Dadurch haben man eine schnelle Anbindung an die U-und S-Bahn-Haltestellen "Richard-Strauss-Straße" (U4) und "München-Daglfing" (S8), welche man in jeweils ca. 5 Minuten mit dem Bus erreicht.

Über den nahe gelegenen "Mittleren Ring" und die A94 hat man einen schnellen Anschluss an alle weiteren Münchner Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind somit bequem zu Fuß zu erreichen.

Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen, befinden sich ebenfalls in der Nähe der Immobilie. Für die Freizeitgestaltung bieten sich

-der Englische Garten (ca. 12 Minuten Radweg)
-das "Cosima-Wellenbad" (ca. 7 Minuten Radweg)
-und die "Rothof-Sportanlagen" (ca. 11 Minuten Fußweg) an.

Die Wohnanlage ist umgeben von zwei Parkanlagen, Denninger Anger und Zamilapark, welche sich für ausgelassene Spaziergänge hervorragend anbieten und zum Entspannen einladen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Appartement inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Appartement für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Appartement und zur Garage.

Der Mindestgebotspreis für das Appartement inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 300.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an officeroethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-09-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BK-2761