Haus zum Verkauf €65.000 375 m²
54518 Gladbach

3,570 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1860
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Reihenendhaus mit Einliegerwohnung und integrierter Garage in ruhiger Ortslage

- insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, Wohnhaus einseitig angebaut

- Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit 1 Wohn-Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Abstellraum, ca. 50 m² Wohnfläche

- Ursprungsbaujahr um 1860, Umbau und Erweiterungen in 1957 und 1986

- Beheizung über Einzelöfen sowie einen Pelletofen, Fenster überwiegend einfach verglast

- insgesamt besteht Renovierungsbedarf

- Grundstück insgesamt ca. 2.075 m², davon ca. 375 m² Gebäude- und Freifläche Wohnhaus + ca. 1.700 m² Hangfläche mit Wald

- Energieausweis in Vorbereitung



Objektbeschreibung:

In ruhiger Ortslage der Eifelgemeinde Gladbach erwartet Sie dieses Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Hof- und Gartenfläche. Das Wohnhausgrundstück befindet sich in einer zurückgesetzten Baureihe ohne Durchgangsverkehr und verspricht somit Ruhe pur. Sie erreichen des Hausgrundstück über eine gemeinschaftliche Hofzufahrt.Der Ursprung des Reihenendhauses geht zurück auf das Jahr 1860, wobei ein umfangreicher Umbau Ende der 1950er Jahre erfolgte. In 1986 wurde das bestehende Gebäude durch einen Wohnhausanbau erweitert. Somit wurden zwei zusätzliche Zimmer sowie eine integrierte Garage geschaffen.

Verteilt auf zwei Etagen erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m².
Die ca. 50 m² große, modernisierte Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Mit einem kombinierten Wohn-/Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer mit Wanne und einem Abstellraum bietet Sie beste Voraussetzungen zum Generationen-Wohnen. Mit wenig Aufwand ließe sich das große Zimmer in zwei separate Räume unterteilen. Vorstellbar wäre zudem die Schaffung eines direkten Außenzugangs mit einer zusätzlichen Terrasse im Bereich des Vorgartens.

Eine Holztreppe führt Sie zur Hauptwohnung, welche sich über das gesamte Obergeschoss erstreckt. Über den Flur gelangen Sie unmittelbar in die Kochküche sowie das daran angrenzende Wohnzimmer. Neben den beiden Schlafzimmern steht Ihnen ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das frühere Bad wird mittlerweile als Hauswirtschaftsraum genutzt.
Zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten bietet Ihnen das Dachgeschoss.

Eine integrierte Garage mit Werkraum sowie weitere Stellplätze im Hofbereich runden das Immobilien-Angebot ab. Unmittelbar an das Hausgrundstück angrenzend verläuft ein kleiner Bach, welcher beim Verweilen im Außenbereich eine angenehme Atmosphäre schafft.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet jedoch beste Voraussetzungen für handwerklich geschickte Käufer/Käuferinnen.



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
- Flur
- kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne/WC


Obergeschoss:
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafen Eltern
- Schlafen Kind
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
- Speicher / mögliche Ausbaureserve


Baujahr: ca. 1860


Modernisierungen:

1957:
Umbau des Wohnhauses

1986:
Erweiterung des bestehenden Gebäudes durch einen Anbau


Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Heizung: Einzelöfen mit Kohlebefeuerung + Pelletofen (Einliegerwohnung)
Warmwasser: über elektrische Durchlauferhitzer
Fenster: überwiegend ältere Holzfenster mit Einfachverglasung, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Türen: Holztüren
Bodenbeläge: PVC, Fliesen


Wohnfläche:
insgesamt ca. 140 m² - Hauptwohnung ca. 90 m², Einliegerwohnung ca. 50 m²

Nutzfläche: ca. 40 m² (Garage)

Grundstück:
ca. 2.075 m²,
davon ca. 375 m² Gebäude- und Freifläche
und ca. 1.700 m² bewaldeter Steilhang

Garage vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz

54518 Gladbach