Haus zum Verkauf €375.000 2213 m²
51491 Overath

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1964

5 Stellplätze

2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem 986 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Weiterhin gehören 1.245 m² Waldgrundstück zu dem Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2009 (6000 Liter in 3 Tanks). Die Warmwasserversorgung läuft dezentral über Durchlauferhitzer. Sollte eine Umrüstung auf eine Gas-Heizung angedacht sein, ist dies aufgrund des Gas-Anschlusses in der Straße grundsätzlich möglich.
Die Ursprungsfenster wurden im Jahr 1979 durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt und sind weitgehend mit Rollläden versehen.

Die ca. 116 m² große Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten.
Die ca. 61 m² große Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie unmittelbar über den Eingangsbereich. Alle Räumlichkeiten werden von der Diele aus erreicht. Neben einem Duschbad und einer Küche stehen dem Bewohner ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnbereiche sind mit einem hellen, zeitlosen Laminatboden ausgestattet. Die Küche wurde sowie das Wannenbad im Jahr 2005 neu gefliest.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von dem Eigentümer bewohnt. Die zukünftigen Mietkonditionen sind zwischen dem Verkäufer und Käufer zu verhandeln.

Der Grundriss im Dachgeschoss entspricht weitestgehend der Aufteilung im Erdgeschoss mit ca. 55 m².
Die Wohnräume sind hauptsächlich mit PVC- und Teppichboden ausgestattet. Das Wannenbad befindet sich im baujahrstypischen Zustand.
Diese Einheit ist ab sofort bezugsfrei!

Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungskeller und einer Werkstatt drei Kellerräume vorhanden, welche teilweise beheizt sind und über einen Zugang auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten verfügen.

Zum Haus gehören weiterhin drei Garagen.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

51491 Overath

Das Objekt befindet sich in Overath-Immekeppel.
Das Ortszentrum von Overath ist ca. 6 km entfernt. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Kindergärten, Grundschule sowie Ärzte sind in Immekeppel fußläufig erreichbar.

Overath-Immekeppel bietet eine verkehrsgünstige Anbindung.
Die Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln-Olpe erreichen Sie in 5 Autominuten. Das ca. 12 km entfernte Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist mit dem Bus über Bensberg gut angebunden. Von hieraus besteht über die S-Bahn Linie S11 eine direkte Verbindung nach Köln. Ab Bensberg fährt die S-Bahn Linie 1 unmittelbar in die Kölner Innenstadt.
Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Umgebung vorhanden (Buslinie 422 Richtung Rösrath). Eine direkte Weiterfahrt ab Rösrath mit der Regionalbahn RB25 Richtung Köln ist möglich.