4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.600 123 m²
58300 Wetter (Ruhr)

3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage

frei ab 31.03.2022
Geschoss: 1

1 Stellplatz

In einem denkmalgeschützten Wohnhaus entstehen 5 hochwertige exklusive Eigentumswohnungen. Das Gebäude mit Sandsteinfassade fügt sich in ein höchst attraktives Ensemble ein. Zur Straßenfront ist im Jahr 2001 ein 3-geschossiges Wohngebäude mit Staffelgeschoss angebaut worden. Am rückwärtigen Teil des Gebäudes, wurden ebenfalls im Bauhausstil, zwei Wohnungen kernsaniert. Alle neuen und sanierten Gebäudeteile sind bereits als Eigentumswohnungen veräußert worden.

Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 123,20 m² reine Wohnfläche. Die moderne Grundrissgestaltung ist mit 3 Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, der offenen Essküche und dem Badezimmer praktisch gestaltet. Neben dem Gäste-WC ist ein Flur mit Garderobenbereich vorhanden.
Ein Highlight sind die zwei charmanten Balkone, welche ans Wohnzimmer und Küche angrenzen. Blicken Sie von einem auf die Nordausläufer des Sauerlandes.
Das zentrumsnahe Grundstück in Wetter (Ruhr) fällt von der Kaiserstraße in reiner Südlage zum Garten mit altem Baumbestand ab. Zwei große Bäume prägen das Entrée des Gartens, der zukünftig durch hohe Hecken in Gemeinschaftsflächen und privat genutzte Gartenhöfe gegliedert wird.
Das Wohnhaus aus dem Baujahr um 1860 verfügt über 5 Wohneinheiten.

Das Wohnhaus ist bereits aufgeteilt. Der Wohnung werden 125/1000 MEA zugeteilt. Die hierzugehörige gesamte Grundstücksgröße der Immobilie beträgt 902 m².
Die bestehenden guten Voraussetzungen werden genutzt und hochwertig ausgebaut. Bisher erfolgte Sanierungsmaßnahmen:
- Neue Dachkonstruktion mit Dacheindeckung
- Herstellung aller statisch notwendigen Elemente (Einbau von Stahlträgern, Innenwänden)
- Einbau Heiztechnik, Gaszentralheizung mit Pufferspeicher
- Vorbereitung der Elektroinstallation

Die Sanierungen und Umbauten werden von einem renommierten Architekturbüro aus Münster begleitet. Das Projekt ist in der Planungsphase und daher kann es in der Umsetzung zu Änderungen der aktuell dargestellten Ansichten und Plänen kommen. Dargestellte Abbildungen sind Beispiele und enthalten Sonderausstattungen.

Der angegebene Preis ist berechnet für die schlüsselfertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung. Gerne senden wir Ihnen die Bau-und Leistungsbeschreibung, sowie weitere Informationen zu.

Gerne treffen wir uns mit Ihnen in der Bestandsimmobilie, um mit Ihnen ins Gespräch zu kommen und das Projekt vor Ort zu präsentieren.

Stolberger & Trampenau Immobilien GmbH steht für hohe Transparenz beim Immobilienkauf und wir bieten Ihnen auf unserer Homepage unter www.sthaus.de eine visuelle Computerbesichtigung und ein ausführliches Exposé mit zahlreichen weiteren Fotos!
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten ...).
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten.

1 Stellplatz

58300 Wetter (Ruhr)

Wetter liegt am Südrand des Ruhrgebiets und am Nordrand des Sauerlandes; die Ruhr fließt östlich aus dem Sauerland kommend über den Hensteysee an Herdecke entlang zum Harkortsee östliche von Wetter und fließt südlich der Altstadt Wetter nach Witten zum Kemnader See und von dort über den Baldeneysee südlich von Essen zum Rhein bei Duisburg. Auf dieser überschaubaren Strecke erleben Sie eine sehr schöne und abwechslungsreiche Naturlandschaft; wie auch im Umfeld von Wetter mit seinen ausgedehnten nördlich anschließenden alten Buchenwäldern; vom Wohnhaus aus blicken Sie auf die Nordausläufer des Sauerlandes.

Das städtische Umfeld: die Stadt konzentriert sich auf ihre Innenentwicklung; inzwischen ist der Durchgangsverkehr weitgehend auf Ortsumgehungen verlagert und auch der verbleidende Restbestand wird mit dem weiteren Ausbau von Kreisverkehren an strategischen Punkten bald verschwinden. Dadurch kann die Qualität der Nahversorgung nachhaltig verbessert werden.

Verkehr: südlich von Wetter der Anschluss an die BAB 1, um von hier aus schnell nach Hamburg, Köln und Frankfurt zu gelangen; überregionale Bahnverbindungen ab Dortmund, Hagen Essen; Flughäfen Dortmund und Düsseldorf, Nahverkehr mit erstklassigen Straßen und Bahnverbindungen.

Kultur: Schauspielhaus Bochum, Oper in Essen, Konzerthaus Dortmund; Theater Gelsenkirchen - um nur die wichtigsten zu nennen; eindrucksvolle ehemalige Zechenstandorte und heutige Kulturdenkmäler, Museen und Veranstaltungsorte.

Zukunftsabsichten: Wetter wird durch seine qualitätsvolle Innenstadtentwicklung und aufgrund seiner Nähe zu hochwertigen Großstadtstandorten und der besonders reizvollen Qualität seines landschaftlichen Umfeldes mittelfristig ein beliebter Wohnstandort werden.