1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
82110 Bayern - Germering

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2102466?accessKey=5f41 +++

Diese Immobilie bietet souveränen Kapitalanlegern eine besonders vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Als Teil des Betreuten Wohnens in Germering an der westlichen Stadtgrenze Münchens sichert Ihnen diese 1-Zimmer-Terrassenwohnung langfristig stabile Mieteinnahmen, die sich aktuell auf ca. 7.440 € im Jahr belaufen.

Die gepflegten Räumlichkeiten und Gartenanlagen des 1998 erbauten Wohnkomplexes tragen zusammen mit der hervorragenden Lage zur Attraktivität für Ihre Mieter bei. Die barrierefreie Parterrewohnung bietet Ihren Mietern auf ca. 46 m² Wohnfläche seniorengerechten Wohnkomfort samt einer angenehmen Terrasse mit direktem Anschluss an die Gartenanlagen. Auch der attraktive Wohnbereich samt moderner Kochzeile und das Bad mit altersgerechter bodentiefer Dusche werden den Ansprüchen Ihrer Mieter gänzlich gerecht. Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und pflegeleichter PVC-Boden in Holzoptik komplettieren zusammen mit der Fußbodenheizung den hohen Komfort.

Neben den parkähnlichen Gartenanlagen stehen den Bewohnern auch Gemeinschaftsräume und private Kellerabteile zur Verfügung. Wohnen können hier Senioren ab 60 Jahren sowie Menschen mit Behinderung, jeweils maximal bis Pflegestufe 2. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 213 €, von denen sich rund 124 € umlegen lassen und die die Kosten für einen Hausreinigungs- und ein Winterdienst beinhalten.

Objektnr: 1027810

Ausstattung:
+ Langfristige Kapitalanlage mit großer Sicherheit
+ Optimale Lage an westl. Münchener Stadtgrenze
+ Unkündbar vermietet: JNKM von ca. 7.440 €
+ Barrierefreier Zugang und Ausstattung
+ Großzügiger Wohnraum
+ Westterrasse ca. 11 m²
+ Bad mit bodentiefer Dusche
+ Aufzug und privates Kellerabteil
+ Gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsräumen
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Hausgeld: ca. 213 €, davon ca. 124 € umlegbar
+ Hausreinigungs- und Winterdienst inkludiert

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.413,04 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 46 m²

Lagebeschreibung:
Das Anlageobjekt befindet sich in exzellent angebundener, naturnaher Lage in Germering westlich von München, in nur etwa einer halben Autostunde Entfernung vom Fünf-Seen-Land. Die für seine Behindertenfreundlichkeit ausgezeichnete Stadt bietet Ihren Mietern eine besonders vorteilhafte Infrastruktur, während auch die malerische Natur der Umgebung die hohe Attraktivität der Immobilie begünstigt.

Ein rundum optimales Angebot von Geschäften und Dienstleistern präsentiert sich in den nur 6 Gehminuten entfernten “Germeringer-Einkaufs-Passagen”, wo außer einem Supermarkt, einer Drogerie und vielen anderen Einzelhändlern ebenso eine Radiologiepraxis, eine Postfiliale und ein Kino ansässig sind. Weitere Angebote wie Friseure und diverse Gastronomie lassen sich ebenfalls schnell erreichen. Für die Freizeit stehen außer einigen Grün- und Parkanlagen zudem ein Hallen- und ein Freibad zur Verfügung.

An den Nahverkehr bindet eine Buslinie an, die von einer nur 2 Gehminuten entfernten Haltestelle bedient wird. Hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz bietet die B2, die in ihrem Verlauf die A99 kreuzt. Die Münchener Altstadt kann in knapp einer halben Stunde angefahren werden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: fd6ffd2d01