Haus zum Verkauf €699.000
63110 Hessen - Rodgau

Objektbeschreibung:
Dieses zentral im Rodgauer Ortsteil Jügesheim gelegene, herrschaftliche Einfamilienhaus wurde ca. 1963 von einem Lederwarenfabrikanten für seine Familie erbaut. Sein großzügiges Raumprogramm und die für damalige Verhältnisse luxuriöse Ausstattung beindrucken auch heute noch und liefern eine hervorragende Grundlage für ein wieder repräsentatives Haus. Das Wohngebäude steht zusammen mit einer Garage gut ausgerichtet auf einem großen und ruhig gelegenen Gartengrundstück. Das Umfeld ist ruhig und familiär, der Straßenverkehr hier, abseits der Hauptstraße, hält sich in angenehmen Grenzen. Zu den Nachbarhäusern gibt es genügend Abstand, so dass Ihre Kinder im Garten gerne auch einmal laut toben können.
Ihr neues Zuhause verfügt über insgesamt 8 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Egal, ob Sie mit einer kleinen oder einer großen Familie einziehen möchten - das auf zwei Etagen vorhandene Raumprogramm lässt viele Nutzugsmöglichkeiten zu. Selbst eine teilweise gewerbliche Nutzung oder eine Aufteilung in zwei getrennte 4 Zimmer Wohnungen wäre mit überschaubarem Aufwand möglich.
Das gut geschnittene und sehr gepflegte Haus aus den 60iger Jahren ist in einem bauzeittypischen Zustand. Mit Ihrer Renovierung, die vor dem Einzug notwendig ist, können Sie heutigen Style und Komfort einziehen lassen und das Haus in ein wahres Schmuckstück verwandeln. Bereits von den aktuellen Eigentümern wurde vor wenigen Jahren das Haus- und das Garagendach mit einer neuen Eindeckung versehen.
Natürlich ist das Gebäude voll unterkellert. Neben zwei Abstellräumen und dem Wasch- und Trockenraum mit Außentreppe in den Garten befindet sich hier unten der Heizungskeller. Die derzeitige Heizung wird noch mit Öl betrieben und sollte in absehbarer Zeit durch eine ökologischere Alternative ausgetauscht werden. Wie wäre es z.B. mit einer modernen Gasheizung? Ein Gasanschluss für das Haus liegt bereits in der Straße. – Und das beste: Es gibt sogar schon einen Gasanschluss im Heizungskeller; eine teure Baumaßnahme ist also nicht erforderlich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz davor, die auf Ihre Fahrzeuge warten. Worauf warten Sie?

Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1995)
- Rippenheizkörper
- Holzfenster, isolierverglast (Bj. 1992)
- Großzügiges Entre mit Windfang und Diele
- Fußbodenbeläge mit Natursteinfliesen, Parkett, Fliesen und Teppichboden
- Einbauküche
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Keller-Außentreppe
- Einzelgarage und Stellplatz davor

Zusätzliche Ausstattung: Zentrale aber ruhige Lage, repräsentatives Unternehmerhaus

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.405,93 €

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 544 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44 m²
Nutzfläche: ca. 91 m²

Lagebeschreibung:
Unser Objekt befindet sich in einer gesuchten Lage von Jügesheim. Der Ortskern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dort finden Sie u.a. in der Rodgaupassage und weiteren Läden im Umfeld alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
In nur 2 Minuten erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus zu Fuß die Bushaltestelle, in 10 Minuten den S-Bahnhof. Ganz nah liegen auch die Anschlussstellen der B45 und der A3. So oder so – mit nur 30 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie alle wichtigen Ziele im Großraum Frankfurt-Darmstadt-Aschaffenburg.

Rodgau mit den fünf Stadtteilen Jügesheim, Dudenhofen, Hainhausen, Nieder-Roden und Weiskirchen hat für jede Altersgruppe viel zu bieten. Es gibt alle Schultypen und eine vielfältige Kinderbetreuung. Rodgau bietet ein lebendiges Vereinsleben und hält ein vielfältiges Kulturangebot bereit. In den Einkaufspassagen sind abwechslungsreiche Läden untergebracht. Naturliebhaber können Fahrradtouren und Spaziergänge unternehmen oder das Rodgauer Strandbad besuchen. Ein wichtiger Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an die Autobahnen des Rhein-Main-Gebietes, sowie die S-Bahn.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 215,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.04.2021
Gültig bis: 2031-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5231-001471