Haus zu vermieten €2.100
38124 Niedersachsen - Braunschweig

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete und südlich ausgerichtete Doppelhaushälfte mit Einbauküche besticht durch ihre exklusive Ausstattung und Lage. Das Objekt wurde in Massivbauweise mit Kalksandstein gebaut, welches einen besonders guten Schallschutz bietet.

Die 170 m2 Netto Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoß. Das Haus hat 5 Zimmer, plus Ankleidezimmer (8 m²), 2 Badezimmern und ein Gäste WC. Der Hauswirtschaftsraum mit Tür zur Garage bietet mit seinen 12 m² viel Platz um eine Waschmaschine, Trockner usw. aufzustellen. Zusätzlichen Stauraum bietet der begehbare Spitzboden, der über eine Dachbodentreppe erreichbar ist .

Zum Haus gehört eine Garage mit Zugang durch das Tor, jeweils einer Tür durch das Haus und dem Garten. Eine Wallbox für E-Fahrzeuge ist elektrisch vorbereitet. Zwei zusätzliche Stellplätze befinden sich vor der Garage und der Auffahrt.

Die südlich ausgerichtete Terrasse und Garten sind über die Bodentiefen Fenster im Wohnbereich begehbar.

Für Sicherheit sorgen die 4 Kameras die die Einfahrt und den Garten bewachen.

Das Haus hat eine effiziente, App steuerbare Gasheizung (Viessmann) mit Solarthermie-Anlage.
Alle Räume werden über eine Bodenheizung beheizt und sind räumlich regelbar (auch per App).

Der Panoramakamin im Wohnzimmer welcher nicht nur optisch auffällt kann ebenfalls zum Beheizen mit Holz genutzt werden.

Das Erdgeschoss samt Gäste WC und die beiden Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen gefliest. Über die Granittreppe mit Glas gelangt man in das 1.OG und Dachgeschoss dessen Böden mit hochwertigen Eiche Parkett im Landhausstil ausgestattet sind

Alle Schlafzimmer besitzen mindestens einen Netzwerk- und TV Anschluss. Alle Räume samt Garage und Terrasse sind großzügig mit Steckdosen ausgestattet.

Bezugsfertig ab 01.06.21


Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Neubaugebiet Braunschweig Stöckheim-Süd.

Das Neubaugebiet hat eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen 36, 39, 391 sowie auch eine Straßenbahn die nur 1 min. Fußweg entfernt ist. Mit dieser gelangt man in ca. 15 min. zum Hauptbahnhof bzw. ins Zentrum.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Kitas, Schulen usw. liegen in naher Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Das Naherholungsgebiet am Südsee, die Oker sowie auch der Braunschweiger Zoo bieten Möglichkeiten für Entspannung und Freizeitaktivitäten.


Ausstattung
-Garage mit Hörmann Tor + 2 Stellplätze
-Effiziente Gasheizung mit Solarthermie
-Panorama Kamin
-HWR mit Waschmaschinenanschluss
-Einbauküche
-Bodentiefe Fenster
-Elektrische Außenrolladen
-Hochwertiges Eiche Parkett + Fliesen
-Granittreppe mit Glasgeländer
-Außenkameras
-Videotürklingel
-Led Spots
-Ebenerdige Regenduschen
-Badewanne
-Gehobene Sanitär Ausstattung