3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €408.000
Methfesselstr. 29/31, 10965 Berlin - Kreuzberg

Das Grundstück Methfesselstraße 29/31 in Berlin ist mit einer in der Zeit um 1964 errichteten Wohnanlage bebaut. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und wurde 2013 und 2014 umfänglich saniert. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 35 m² und ca. 89,00 m². Eine Dachgeschossaufstockung ist geplant und wird aktuell geprüft. Das Gebäude bindet mit drei Geschossen in eine natürliche Hanglage ein. Die nicht überbauten Grundstücksflächen (Außenanlagen) sind in unterschiedlicher Form angelegt und gestaltet. Um das Grundstück ist auf der westlich gelegen Straßenseite sowie auf der Südseite und auf der hofseitigen Ostseite ein dem Geländeverlauf angepasster Stab- mattenzaun vorhanden, der sich in einem guten Zustand befindet. Der Vorgarten auf der westlichen Straßenseite ist mit Bodendeckern pflege- leicht gärtnerisch gestaltet.
Der am südlichen Giebel des Gebäudes gelegene Hang ist wild bewachsen. Am Fuß des Hanges sind Winkelstützwände vorhanden, die den Hang zu zwei an der südöstlichen Grundstücksecke gelegenen PKW-Stellplätzen abfangen. Das Grundstück ist auf der östlichen Seite vor den Garagen mit einer Hoffläche und Stellplätzen mit bituminöser Asphalt- decke befestigt. Zur Ableitung des Oberflächenwassers ist eine Bodeneinlauf in die Hoffläche eingebaut. Auf dem Grundstück ist ein umzäunter und verschließbarer Stellplatz für Mülltonnen und Wert- stoffbehälter in ausreichender Größe vorhanden. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen Teil des benachbarten Grundstücks Methfesselstraße 27a von der Straße Wilhelmshöhe und ist für unbefugte Nutzung durch eine elektrisch betrie- bene Schranke mit Empfänger für Fernsteuerungen aus gesichert. Im Bereich der Methfesseltraße Nr. 29
ist das Grundstück auf der Hofseite mit Winkelstütz- wänden terrassenförmig angelegt, die Terrassen- ebenen sind durch Bepflanzungen gärtnerisch gestaltet.


Highlights - Bestand (Umfangreiche Sanierung 2013/2014)
- Zentrumsnahe Lage
- Garagen/Stellplätze
Angebot Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
Lage Methfesselstrasse 29/31, 10965 Berlin Kreuzberg
Objekt 31 Einheiten
ca. 1.550 m² großes Grundstück
Baujahr 1964, das Objekt wurde im Jahr 2013/14 saniert.
Größe der Appartments ca. 35 m² - 90 m²
Mietvertrag 8,67 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 357 € (exkl. 5,95 € Stellplatz)
Verwalterkosten (optional) SE/Jahr: 357 € (exkl. 5,95 € Stellplatz)
Instandhaltung m²/Jahr: 2,40 € (kalkuliert)
Beginn Miete Sofort, nach Kaufpreis-Zahlung
Kaufpreis 174.440 € - 543.100 € (inkl. Stellplatz oder Garage)
Kaufpreis 4.900 €/m² - 5.300 €/m² (vermietete Einheiten)
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig
Mietzins Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 1,72 % - 2,34 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten 6,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
Steuer Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.
Energiedaten
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse -
Energieträger Blockheizkraftwerk, dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
Endenergiebedarf 48 kWh/(m²a)
Baujahr 1964