4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2285649?accessKey=6089 +++

In äußerst begehrter Wohnlage von Magdeburg, nur rund Hundert Meter vom Hasselbachplatz entfernt, begeistert diese einzigartige Immobilie sowohl Investoren als auch Mieter vor der Haustür mit ihrem belebten Wohnumfeld, während das Innere mit einem angenehmen Wohnkonzept überzeugt, das viele Vorzüge bietet. Derzeit unbefristet vermietet, erwirtschaftet die 4-Zimmer-Maisonettewohnung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 8.568 €, weshalb sie sich ideal als interessante Gelegenheit zur Kleinanlage eignet. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 334,46 € und beinhaltet bereits die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst.

Die Wohnung erstreckt sich über das 4. sowie 5. Obergeschoss eines um 1900 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine etwa 119 m² große Wohnfläche, die sich in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Absolute Highlights bilden eine Dachterrasse und 2 Balkone, die hohen Wohnkomfort garantieren und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern. In Kombination mit der gefragten Wohnungsgröße und der vorteilhaften Lage geht damit auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit einher.

Der Wohnraum erstreckt sich über 4 gut geschnittene Wohnräume, eine Küche, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC. Darüber hinaus ist ein privates Kellerabteil der Wohnung zugeordnet.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1031229

Ausstattung:
+ Zentrale, beliebte Lage
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 8.568 €
+ Interessante Kapitalanlage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 334,46 €
+ Gute Vermietbarkeit
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Dachterrasse und 2 Balkone
+ Wannenbad mit WMA und Gäste-WC
+ Privates Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hervorragende Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.848,74 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 119 m²

Lagebeschreibung:
Umgeben von zahlreichen Gastronomie- und Einkaufsangeboten genießen Mieter in sehr zentraler Lage der Magdeburger Altstadt, nur knapp hundert Meter von dem beliebten Hasselbachplatz entfernt, eine äußerst attraktive Wohnumgebung. Neben kurzen Wegzeiten können diese sich zudem über einen sehr hohen Erholungswert freuen: Das Ufer der Elbe kann in knapp 10 Gehminuten erreicht werden und die Sternbrücke sowie die Hubbrücke bieten Zugang zu den weitläufigen Wiesenflächen des Stadtparks Rotehorn.

Die Magdeburger Innenstadt rund um das “Allee-Center” liegt nur etwa 20 Gehminuten entfernt und auch das nähere Wohnumfeld ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs. Innerhalb von nur rund 10 Minuten können mehrere Supermärkte, Restaurants, Bars und Cafés, Apotheken sowie diverse Dienstleister erreicht werden. Verschiedene Kindergärten und Schulen, die in einem Umkreis von wenigen Hundert Metern ansässig sind, machen die Lage auch für junge Familien attraktiv.

Nur etwa 240 m entfernt binden verschiedene Bus- und Straßenbahnhaltestellen ausgezeichnet an den ÖPNV an - sowohl der Hauptbahnhof als auch der Alte Markt sind in rund 5 Minuten erreichbar. Autofahrer können sich zudem über die schnelle Erreichbarkeit des Magdeburger Rings freuen, der u.a. Anschluss an die Autobahnen 2 und 14 bietet.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 29011aeb06