2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 58 m²
93053 Regensburg

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet

1 Stellplatz

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Hinweis: Die vorübergehnde gesetztliche MwSt. Änderung von 16% wird selbstverständlich in der Zeit vom 01.07.2020 - 31.12.2020 berücksichtigt.

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.020,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.020,00 EUR

Der Schnitt der Wohnung sorgt für lichtdurchflutete, offene und geräumige Zimmer.
Weiter verfügt diese Wohnung über ein Bad mit Fenster und Badewanne und ein separates Gäste-WC.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 19.06.2018
- gültig bis: 19.06.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 125,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1984

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Verkauft wird hier eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung, welche sich im Erdgeschoß, in einer größeren Wohnanlage, mit 23 Wohneinheiten befindet. Die Wohnung ist durch die Lage im Gebäude behinderten gerecht zu erreichen. In der Wohnanlage ist ein Aufzug verbaut, welcher zum Stellplatz und zum gemeinschaftlichen Wasch und Trockenraum führt. Der Schnitt der Wohnung sorgt für lichtdurchflutete, offene und geräumige Zimmer.

Weiter verfügt diese Wohnung über ein Bad mit Fenster und Badewanne und ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist aktuell fest vermietet (Kaltmiete 530 €/mtl), daher sehr gut als Geldanlage geeignet. Eine Besichtigung nach Absprache mit dem Mieter kann jederzeit durchgeführt werden. Der Tiefgaragenstellplatz muß für 10.000€ dazu erworbenwerden.

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2005, Distanz zur Autobahn: 3.50000, Distanz zum Bus: 0.05000, Distanz vom Zentrum: 0.55000, Distanz zu Sportanlagen: 0.15000, in einem Hochhaus gelegen

93053 Regensburg

Die Wohnanlage hat eine zentrale Lage, denn Sie brauchen nur in den Bus zu steigen, um bequem zur Arbeit (Siemens, Continental, BMW und Krones), in die Stadt oder zur Uni zu kommen oder Ihre Einkäufe zu erledigen. Es ist sowohl eine gute Infrastruktur, als auch ein Nahversorger gegeben. Schnelle Anbindung zur Autobahn.