Haus zum Verkauf €1.195.000 58905 m²
95445 Bayreuth (Altstadt)

4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.

Baujahr: 1902
vermietet

5 Stellplätze

Das im Bestand gepflegte Mehrfamilienhaus wurde durch den heutigen Eigentümer und Verkäufer im Jahr 2011/2012 aufwendig saniert.

Die von uns ermittelte Mietrendite beläuft sich auf 3,55%, hierin sind alle Kaufnebenkosten + eine Verwaltergebühr (2,25% aus Mieteinnahmen) + ein Mietausfallwagnis (1% aus Mieteinnahmen) + Instandhaltungsrücklage (1% aus Mieteinnahmen) enthalten.

Das Haus besitzt fünf Wohnungen auf 3 Etagen und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit einmal ca. 52 m² und einmal ca. 55 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss befindet sich eine große 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss befinden sich wieder zwei Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen haben zudem eine Galerie.

Alle Wohnungen haben ein modernes Bad mit Fenster. Bis auf eine Wohnung sind in den Bädern sowohl Dusche als auch Badewanne verbaut. Die Wohnung im Dachgeschoss rechts besitzt nur eine Dusche.

Im Keller des Wohnhauses befinden sich offene Räume, die als Abstellmöglichkeiten durch die Mieter genutzt werden.
Zudem gibt es noch einen Raum, in dem die Heizung ihren Platz findet. Hier befinden sich auch für jede Wohnung Waschmaschinenanschlüsse mit separaten Wasserzählern.

Insgesamt 5 Außenstellplätze gehören zum Haus, zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz mitvermietet.

Die Wohnungen haben alle einen tollen Grundriss, die Vollvermietung der Wohnungen war seit der Sanierung des Hauses stets gegeben.

- Bäder mit Fenster, Dusche und Wanne
- Einbauküchen in allen Wohnungen, größtenteils mit Tisch und Stühlen
- Fußbodenheizung im EG und 1.OG
- Kabelfernsehen
- Laminat-/Parkett-/Fliesenböden
- Kunststofffenster
- Unterkellert
- 5 Außenstellplätze
- Waschmaschinenanschlüsse für alle Wohnungen im Keller
- Hof vor dem Haus
- Zentralheizung mit Wärmemengenzähler der Wohnungen
- zentrale Warmwasserversorgung
- uvm.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Die Interessenten erhalten von uns eine Auflistung der Wohnungen inkl. einer Vermietungstabelle mit Angaben zu: Kaltmieten, Nebenkostenvorauszahlungen, Kautionen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und werden ohne Gewähr weitergegeben.

vermietet

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 4.050,00 EUR

95445 Bayreuth (Altstadt)

Das Objekt liegt im Stadtteil Altstadt. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe. Der Uni-Radweg befindet sich direkt neben dem Haus.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 30 Gehminuten ca. 15 Fahrradminuten
Universität: ca. 30 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 5 Gehminuten ca. 1 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 3 Gehminuten