Haus zum Verkauf €318.000 321 m²
31137 Hildesheim (Moritzberg)

3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt

Baujahr: 1976

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

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Über wenige Stufen gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Es eröffnet sich Ihnen ein großzügiger, gefliester Flurbereich. Gleich links das obligate Gäste WC. Auf der rechten Seite befindet sich die Einbauküche, die offen mit dem Essplatz korrespondiert und in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Große Fensterflächen und bodentiefe Fenster-Türenelemente, die überwiegend zum Garten hinaus liegen, sorgen für ausgesprochen reichhaltiges Tageslicht. Lediglich die Fenster zur Nordseite liegen straßenseitig.
Ein weiterer Wohnflur führt Sie zu den Schlafzimmern und zu dem ausgesprochen geräumigen Bad mit großer ebenerdiger Dusche und zwei separaten Waschbecken mit Hotelcharackter.
Die Wohnflächen Quadratmeter sind mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste WC, Flur im Erdgeschoss verteilt;
2 weitere Zimmer (Hobbyraum und Gast mit 39,32 qm sind zu 50% als 19,66qm berechnet) und befinden sich im Untergeschoss, mit einer Raumhöhe von 2,30m, siehe Grundriss.
Das gesamte Haus ist in einem TOP Zustand, auch Dank des umsichtigen Mieters.

Ein kleiner Privatweg führt zum Eingang des unterkellerten Winkel-Bungalows aus dem Baujahr 1976. Er ist massiv gebaut und gehört zu den wenigen Häusern, die eine verklickerte Fassade vorweisen können. Als Reihenbau steht er am Übergang des Wohngebietes Bockfeld / Himmelsthür.
Durch den Winkelbau liegt im inneren Winkel der Garten- und Terrassenbereich als Atrium und auch durch den Bewuchs ist der lauschige Garten fast uneinsehbar. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und mit einer Markise versehen, deren Stoff allerdings in der Naht repariert werden müsste. Im Laufe der Jahre sind einige Terrassenplatten durch Wurzelwerk verrutscht. Ein kleiner Hinterausgang auf den Weg an der Südseite ist praktisch, da Sie in wenigen Schritten Ihre Garage erreichen, die auf einem Garagenhof platziert ist.

Der Bungalow wurde 2010 in weiten Teilen umfänglich renoviert und saniert
2000 - Fenster umfassend erneuert
2010 - Heizungsanlage erneuert als Brennwerttechnik Gas
2010 - Bäder umfassend saniert
2010 - überwiegende Modernisierung der Leistungssysteme insbesondere Wasser/ Strom
2010 - Modernisierung wie Wände Decken Fußböden im gesamten Haus
2019 - Flachdach 1/3 erneuert inklusive Verbesserung der Wärmedämmung, weitere 2/3 könnten nach Bedarf erneuert werden.
Ein Kellerraum wurde gänzlich vor einiger Zeit von außen und innen saniert, da sich hier möglicherweise eine Maus eingenistet hatte, welche einen unschönen Geruch verbreitete, der nicht gänzlich eingedämmt werden konnte.

Der Bungalow ist zurzeit vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 2026. Gern sende ich Ihnen nähere Informationen zu.
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Das vollständige Exposee befindet sich auf meiner Website: www.Immonality.de Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit über 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 61 585 25

Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

31137 Hildesheim (Moritzberg)

Bockfeld/Himmelsthür Diese beliebte Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten im Edeka- und Getränkemarkt. Arzt und Apotheke, die Sparkasse und diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie hält fast vor der Tür.
Kindergarten, Hort sowie Grund-Real und Gymnasium sind von Eltern und Kindern beliebt und gut zu erreichen.
In fußläufiger kurzer Distanz gelangen Sie in eines der schönsten Naturschutzgebiete am "Gallberg"; hier können Sie Ihren entspannenden u/o sportlichen Aktivitäten nachgehen.
Spielplätze für Kinder runden das Angebot ab.