3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €865.000
barke.andrea@web.de, 30173 Hannover - Südstadt-Bult
bisheriger Preis €895.000

Geräumige und moderne 3,5 Zimmer Wohnung mit 168 qm in der Südstadt von Hannover


Zu verkaufen zum 01.08.2021

Interessenten für Einzelbesichtigungen bitte nur mit gesicherter Finanzierungszusage der Bank bzw. Bonität, privater Kaufabsicht und keine Makler/Innen oder Schaulustige. Vielen Dank!

Es handelt sich um eine aussergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 4. OG eines 1935 gebauten Mehrfamilienhauses.

Die großzügige und geschmackvoll gestaltete Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen.

Auf der unteren Ebene befindet sich das Schlafzimmer (22,72 qm) mit direktem Zugang, durch eine Schiebetür getrennt, zum Wannen und Duschbad (11,04 qm). Daneben liegt da Kinder- bzw. Gästezimmer (18,08 qm). Ein Ankleidezimmer (9,28 qm) mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenso auf dieser Ebene wie ein Gäste-WC.

Über eine Treppe gelangt man auf die Dachgeschoss-Ebene. Diese besteht aus einem großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kücheninsel (47,76 qm).
Ausserdem befindet sich noch ein Duschbad (8,85 qm) und zwei Abstellräume auf dieser Ebene. Durch die vielen Fenster auf der ganzen Etage hat man einen super Ausblick über die Südstadt. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang zur großen Dachterasse (9,33 qm).

Eine Treppe führt vom Wohnbereich aus auf die Galerie. Diese kann beispielsweise als Büro oder Bibliothek genutzt werden (10 qm).

In vielen Räumen der Wohnung sind Downlights in die Decken eingelassen, die über einen Dimmer geregelt werden können.

Im Jahr 2006 wurde die Wohnung technisch neu ausgebaut und hochwertig ausgestattet.
2013 erfolgte ein Komplettanstrich der Wohnung und das vorhandene Laminat wurde größtenteils durch Parkett ausgetauscht. Belag Treppenaufgang vom 4. zum 5. OG
2016 erneuert (4.500€).
Masterbad 2021 und Dusche im 5. OG 2021 saniert. (10.000€)
Thermeninstandsetzung 2019/2020


Ausstattung:

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und zusätzliche Sprossenheizung im Masterbad.

Vorhänge, Verdunklungsrollos (teilweise Holz)und Plissees alles Maßanfertigung in der gesamten Wohnung (18.500€)

Ankleidezimmer mit kompletten Regal -und Hängesystem

Einbauküche mit Küchenblock mit Dampfgarer Backofen und Induktionsherd der Marke Bauknecht. Zusätzlich eine Grohe Blue Anlage (ca. 3000€) unter der Spüle. Kohlensäurehaltiges und gefiltertes Wasser aus dem Wasserhahn.
Kein Kistenschleppen mehr ;-)

Einbauregal im Wohnbereich, Maßanfertigung inklusive Stromanschlüssen (1100€)

Diverse Möbel können übernommen werden.

Energieausweis vorhanden.

Park mit Grünanlage und Spielplatz/Bolzplatz direkt vor der Tür.
Supermärkte, Baumarkt und Apotheke in 100m Entfernung, Bäcker direkt am Haus.
Bushaltestelle 50m
Maschsee und Eilenriede fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Messeschnellweg zügig erreichbar.

....und vieles mehr mit Ihrer Diskretion bitte, Danke!

Ich versuche alle Anfragen zeitnah zu beantworten

Andrea