Haus zum Verkauf €585.000
57610 Rheinland-Pfalz - Altenkirchen

Objektbeschreibung:
Dieser großzügige und moderne Winkelbungalow wurde zusammen mit einem Architektenbüro geplant und in energetisch effizienter Holzrahmenbauweise errichtet. Das Haus bietet viel Platz für die Familie mit Kindern, ist aber auch für Senioren, die barrierefrei leben wollen, bestens geeignet. Dafür sorgen z.B. bodentiefe Duschen, breitere Innentüren sowie der stufenlose Grundriss und Zugang zum Haus.
Da die Immobilie erst 2015 fertiggestellt wurde, sind sämtliche Gewerke auf einem aktuellen Stand. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Alarmanlage, die die Türen und Fenster des Hauses überwacht. Am Hauseingang befindet sich eine Videokamera zur Besuchererkennung. Die vorhandene Photovoltaikanlage und die hochwertige Küche können ggf. gegen einen Aufpreis hinzu erworben werden. Der Pelletofen im Wohnbereich wird vom Eigentümer und beim Auszug mitgenommen. Neben dem Haus befindet sich noch eine massive Doppelgarage mit einem großen Raum im hinteren Bereich, der entweder als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum dienen kann.

Ausstattung:
Die Immobilie wird mittels strombetriebener Frischluft-Wärmetechnik beheizt, die das Haus an heißen Sommertagen auch kühlen kann. Weiterhin verfügt die moderne Heizung über einen Pollenfilter und eine Entfeuchtungsfunktion. Die hochwertigen Kunststofffenster besitzen eine 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden und eine Alarmsicherung. Die Böden sind mit Fliesen und einem hochwertigen Laminat belegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.05.2021
Endenergiebedarf Wärme: 26.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2015

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2976 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in einem idyllisch gelegenen Ort im Westerwald, ca. 5 km von der Kreisstadt Altenkirchen entfernt. Aufgrund der Lage im oberen Ortsbereich, kann man von der Terrasse einen herrlichen Fernblick in die umliegende Landschaft genießen. Das riesige Grundstück bietet ggf. die Möglichkeit, noch ein Haus in zweiter Reihe zu bauen. Um das gesamte Anwesen wurde ein Zaun errichtet. Die Zufahrt zur Garage sowie die Zuwegungen zum Haus und die Terrasse wurden mit Pflastersteinen befestigt. Um möglichst eine ebene Fläche um das Haus zu schaffen, wurden Hänge mit großen Steinen abgefangen und die Terrasse und Aufstellfläche des Hauses aufwendig aufgeschüttet. Vor dem Haus wurde ein kleiner Garten mit Zierpflanzen liebevoll angelegt. Auf dem großen hinteren Wiesengrundstück wurden 14 Obstbäume gepflanzt. Ein Paradies für z.B. den Bienenzüchter oder Gärtner. Für Ihre Gartengeräte steht eine Holzhütte zur Verfügung.

Sonstiges:
In der nahe gelegenen Kreisstadt Altenkirchen finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Schulen und Kindergärten sind hier ebenso vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte.
Der Bahnhof von Altenkirchen bietet eine Anschlussmöglichkeit nach Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-05-04

Anbieter-Objekt-ID: A-17186