Haus zum Verkauf €369.000 442 m²
21423 Winsen (Luhe)

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1960
frei ab 01.07.2021

Massives Klinkerhaus mit zwei Wohneinheiten in Winsen OT Luhdorf
Baujahr 1960, ca. 135 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, Türen und Fenster aus Kunststoff
modernisierungsbedürftig, überwiegend Aussenrollläden ( teilweise elektrisch ), Innentüren aus Holz
Böden: Laminat und Fliesen, EBK im EG, OG ohne Küche, neuer Elektrokasten in 2001
Öl-Brennwertheizung von "Buderus" aus dem Jahre 2013, Kellertank mit 6000 Liter Fassungsvermögen
Kleines Grundstück in ruhiger Lage mit 442 m², Vollkeller mit Aussenzugang, verglaste Terrasse, offene Terrasse,
Dachterrasse im Obergeschoss, Fahrradabstellbereich, PKW-Stellplatz und Möglichkeit für weiteren Stellplatz

Gebaut wurde dieses massive Klinkerhaus mit den zwei Wohneinheiten im Jahre 1960. Es befindet sich auf einem 442 m² großen Grundstück, am Feldrand, in einer ruhigen Straße von Winsen Ortsteil Luhdorf. Es wurde in den Jahren 1978, 1993, 1994, 1996 und in den 2000ern um-und ausgebaut oder auch teilweise modernisiert.

Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und ist teilweise modernisierungsbedürftig.

Sie verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, die sich auf fünf-sechs Zimmer, eine Küche im Erdgeschoss, Flure, Eingangsbereich und zwei Bäder verteilen.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein helles Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur verglasten Terrasse. Weiterhin finden Sie den Eingangsbereich, einen Flur, eine schöne, geräumige Küche mit Einbauküche und Zugang zu einer offenen Terrasse, das Vollbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und ein weiteres Zimmer.

Über das schöne Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Hier werden Ihnen ein Wohn-Esszimmer, ein Flur, ein älteres Bad mit Dusche, ein Küchenraum ohne Einbauküche mit Zugang zur Dachterrasse und ein weiteres Zimmer geboten. Hier muss noch modernisiert werden.

Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Haustüren und die Fenster bestehen aus Kunststoff und haben teilweise Aussenrollläden, manche davon elektrisch. Die Fußböden bestehen aus Laminat und Fliesen. Die gesamte Luftschicht des Hauses wurde 1996 mit einer Hyperdämm-Mineralkörnung gefüllt und stellt so eine nachträgliche Wärmedämmung dar.

Im Keller finden Sie die Öl-Brennwertheizung der Firma "Buderus" aus dem Jahre 2013. Weiter finden Sie einen Raum mit dem 6000 Liter Tank sowie weitere Kellerräume zum abstellen oder für Hobby. Ein neuer Elektrokasten wurde in 2001 eingebaut.

Das kleine Grundstück ist 442 m² groß. Ein PKW-Stellplatz, ein Fahrradbereich sowie Platz für einen weiteren Stellplatz gehört mit zum Angebot. Ein schönes Objekt in Feldrandlage. Entweder zur Vermietung oder für eine kleine Familie. Kommen Sie zu einer Besichtigung.

Pflichtangaben nach EnEV:
Energieausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 146,8 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Objekt: 1960
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.05.2021
Ausweis gültig bis: 18.05.2031


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Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Der angegebene Provisionssatz beinhaltet den Mehrwertsteuersatz in Höhe von 19%.

Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

21423 Winsen (Luhe)

Winsen-Luhdorf

Im Einzugsbereich der Hansestadt Hamburg im nördlichen Niedersachsen - eingebettet zwischen Marsch und Heide - befindet sich die Kreisstadt Winsen (Luhe) mit ihren 13 Ortsteilen (Luhdorf ist einer davon) und insgesamt ca. 34.000 Einwohnern.

Luhdorf ist ländlich geprägt. Im Ortskern befindet sich eine Grundschule für Kinder bis zur vierten Klasse. Der Kindergarten wurde vor einigen Jahren am östlichen Ortsrand neu erstellt. Es gibt einige Reiterhöfe für Pferdefreunde. Der MTV Luhdorf-Roydorf bietet viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten: z.B. Fußball, Handball, Basketball, Badminton, Tennis und Tanzen, Kanuabteilung, Theatergruppe u.v.m.. Beim Faslamsverein wird auch aktive Traditionspflege betrieben. Wer gern singt, ist beim örtlichen Luhetal-Chor richtig. Der Golfplatz Green Eagle (2x18 Loch) rundet das sportlich-kulturelle Angebot ab. Luhdorf verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Hier können Sie bei einem Discounter oder auch direkt beim Bauern sowie in zwei Bäckereifachgeschäften Ihre Lebensmittel erwerben.

Die Kreisstadt Winsen(Luhe) liegt etwa 3 km entfernt. Hier in Winsen (Luhe) steht Ihnen eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung:
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens in einer großzügigen Auswahl, gemütliche Gastronomie, Bahnhof, ein großes Krankenhaus, diverse Ärzte + Apotheken, Kindergarten, Grundschule alle weiterführenden Schulen samt Berufsschule, Freizeitbad Die Insel, viele Handwerks- u. Dienstleistungsbetriebe, Rechtsanwälte u.v.m....

Winsen/Luhe hat eine perfekte Verkehrsanbindung! Die Lüneburger Heide können Sie in ca. 20-30 Minuten mit dem PKW erreichen.Genauso nahe liegt die alte Salzstadt Lüneburg.

Wer die Atmosphäre der Großstadt Hamburg sucht, hat es ebenfalls nicht weit. Die Fahrt mit dem PKW dauert ca. 35 Minuten und führt größtenteils über Autobahnen (A 39 + A1).

Die Bahnfahrt ab Winsen (Luhe) mit einem Ticket des HVV bietet sich ebenfalls an.