Haus zum Verkauf €629.000
21149 Harburg - Hamburg Neugraben

Objektbeschreibung:
Im Namen der Eigentümer bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenmächtig zu betreten oder ohne eine vorherige Terminabsprache für eine Besichtigung zu klingeln.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² und wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet. Der nördlich gelegene Anbau wurde ca. 1961/62 angebaut. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Stadtrandlage von Hamburg.

Das Highlight dieser Immobilie ist das ca. 857 m² große Grundstück mit zwei Auffahrten.

Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Aktuell sind die beiden Einheiten verbunden. Über einfache Umbaumaßnahmen (z. B. über eine Leichtbauwand im unteren EG/Flur) lassen sich die beiden Wohneinheiten voneinander abtrennen. Die Immobilie kann als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als zwei eigenständige (auch vermietbare) Wohneinheiten genutzt werden.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 70 m² Wohnfläche) hat drei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Das gesamte Erdgeschoss bietet ein barrierefreies Wohnen. Die Wohnräume sind mit Teppichware ausgelegt. Das Duschbad wurde 2010 saniert und ist klassisch weiß gefliest.

Die Wohnung im Obergeschoss (95 m²) hat vier Zimmer und eine Küche. Das dazugehörige Vollbadezimmer befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und wurde ebenfalls 2010 saniert. Die Wohnräume sind mit Teppichware ausgelegt. Ein Balkon (ca. 10 m²) mit westlicher Ausrichtung ist über das Kinderzimmer zugänglich und mit 50 % in die Wohnfläche einberechnet.

Das Haus ist teilunterkellert (ca. 8 m²). Der Kellerraum ist vom Garten aus über eine außen liegende Treppe zugänglich. Die Ölheizung wurde 2002 erneuert. Die Einzelgarage wurde ca. 1961/62 errichtet. Ein Carport ist an die Garage angebaut. Weitere Stellplätze für KFZ befinden sich auf der großzügigen Auffahrt zum Haus.

Das Objekt ist modernisierungsbedürftig und erfüllt nicht die energetisch vorgeschriebenen Vorgaben.

Es gilt der Bebauungsplan Neugraben Fischbek 20; Änderung vom 11.12.2000. Daraus ergibt sich folgende Bauanweisung:

• Allgenmeines Wohngebiet
• W 1 o (1-geschossige offene Bauweise)
• Zulässig bebaubare Fläche: 2 / 10 (Geschossfläche von 0,2)
• Vordere Baugrenze von 13 m parallel zur Straßenlinie
• Bebauung mit Gebäuden mit maximal zwei Wohnungen möglich

Die detaillierte Bauplanung ist vom Erwerber bei der Bauprüfabteilung einzureichen.

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 857 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt südlich der Elbe in Hamburg-Harburg, circa 7,5 km westlich der Harburger Innenstadt im Ortsteil Fischbek. Das Siedlungsgebiet ist von weitläufigen Waldflächen des Erholungsgebietes Harburger Berge umgeben. Eine Grundschule, ein Kinderarten sowie eine weiterführende Schule liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Ortskern von Neugraben/Fischbek ist ca. 2,5 km entfernt.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 108386