Haus zum Verkauf €548.000
12357 Berlin - Neukölln

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie wird als Anlageobjekt angeboten, weil die jetzigen Eigentümer das Haus weiter als Mieter nutzen möchten.

Es handelt sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Es wurde 1973 mit einem außergewöhnlichen Grundriss geplant und ausgeführt. Das ca. 102 m² große Haus steht auf einem sogenannten Hammergrundstück mit einer Größe von etwa 490 m² und verfügt über einen gepflegten Garten mit Rasenfläche, aber auch Hecken- und Baumbewuchs.

Am Haus lädt eine große Terrasse zur Entspannung mit Blick in den Garten ein. Die Bebauung wird komplettiert durch einen Carport, der über eine gepflasterte Zufahrt zu erreichen ist.

Durch einen Vorflur mit anliegendem Gäste WC betritt man das großzügig geschnittene Haus. Den größten Raum bildet das Wohnzimmer mit modernem Kamin. Hier findet eine großzügige Sitzecke sowie ein Essbereich Platz. Drei weitere Räume dienen als Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Induktionsherd inkl. Backofen und Spülmaschine. Das Tageslichtbad ist neben WC und Waschbecken mit einer Dusche ausgestattet.

Das Kellergeschoss verfügt über folgende Räume:
Ein geräumiger Hobbyraum, in dem sich die Sauna befindet, ein Sportraum mit abgeteiltem Vorratsraum, eine Werkstatt, ein Abstellraum, ein Heizungsraum für die Pelletheizung, eine große Dusche für die Sauna und ein großes Arbeitszimmer.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 490 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich im südlichen Berliner Stadtteil Rudow in unmittelbarer Nähe des Teltowkanals. Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und ist mit seiner ruhigen friedlichen Umgebung als Wohnstandort sehr beliebt.

Schulen, Kindergärten und ein Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Zum nächsten Bäcker sind es nur etwa 350 Meter.

Noch näher gelegen ist die Bushaltestelle der Linie 172, die im 10-Minuten-Takt eine gute Verbindung zu den Gropius-Passagen und dem U-Bahnhof Rudow ermöglicht. Mit der Linie U7 besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit schnellem Anschluss ins Zentrum, an den S-Bahnring und somit in alle Stadtteile Berlins.

Die nahegelegene Autobahn A113 mit der Auffahrt Stubenrauchstraße ermöglicht Ihnen auch mit dem Auto eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Stadtautobahn an die Berliner Innenstadt oder in das Umland über den Autobahnring A10.

Sonstiges:
Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns über den Button "Anbieter kontaktieren" auf. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen, zusätzlichen Texten sowie den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich das Objekt bequem von Zuhause aus ansehen können. Bitte überprüfen Sie dazu Ihren E-Mail-Eingang.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.03.2021
Gültig bis: 2031-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 43080101-01789