Haus zum Verkauf €449.000
41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich sind. Die Raumaufteilung ist ideal für eine Familie mit zwei Generationen. Die Immobilie aus dem Jahre ca.1969 mit Garage und drei Stellplätzen kann, ohne Aufwand, jederzeit auch als alleiniges Einfamilienhaus genutzt werden.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche sowie ein großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den schönen Garten.
Das herrliche, nicht einsehbare, ca. 724 m² große, Sonnengrundstück lädt zu vielen Gartenpartys mit Freunden oder einfach nur zum Spielen mit den Kindern ein.

Die Wohnung im 1. OG mit Balkon ist komplett identisch mit dem EG.

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert.

Ausstattung:
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
+ Nachtstromspeicherheizung, Warmwasseraufbereitung
über Durchlauferhitzer
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden

Die Immobilie ist teilweise modernisiert (2001),
Der Keller und der Kanal sind sanierungsbedürftig.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.07.2021
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 724 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Scherfhausen - in direkter Ortschaft zu Korschenbroich-Glehn - in ruhiger, grüner Wohnlage. Das Nikolauskloster sowie das historische Schloss Dyck sind fußläufig erreichbar. Wer die Ruhe sucht, aber die überaus schnelle Anbindung nach Düsseldorf, Köln oder auch Mönchengladbach nicht missen möchte, ist hier genau richtig! Die A 46 ist mit dem PkW in knapp drei Minuten erreicht, auch die A 57 ist in aller Kürze zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen usw. finden Sie im ca. 500 m entfernten Ortsteil Glehn!

Sonstiges:
Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 172,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.09.2020
Gültig bis: 2030-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2001
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 12076