Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1970
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
- gelegen im Marschwegviertel (Ortsteil Eversten)
- Sackgassenlage, Tempo-30-Zone
- einzigartiges Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse und Garage
- Bezugsfertigstellung ca. 1970
- Grundstücksgröße ca. 625 m²
- massive Bauweise in Klinkerausführung
- durchdachte Grundrisse
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Nutzfläche ca. 85 m² (Keller, Dachboden, Garage)
- Einbauküche *
- Keller, bestehend aus diversen Räumen (Werkstatt, Hobby-, Abstell- und Heizungsraum)
- Dachboden als ideale Ergänzung der Abstellmöglichkeiten (Nutzfläche)
- zwei Bäder, im EG als Duschbad, im DG als Wannenbad ausgeführt
- Terrasse
- Garage
* verhandelbar
Marschwegviertel: Lage * Lage * Lage
In schöner Sackgassenlage bietet sich Ihnen eine ganz besondere Immobilie. Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1970 auf dem ca. 625 m² großen Grundstück bezugsfertig errichtet. Die Wohnfläche über das Erd- sowie Dachgeschoss beträgt ca. 120 m² Wohnfläche sowie ca. 85 m² Nutzfläche. Die Nutzfläche bezieht sich auf den Keller sowie Dachboden und Garage.
Das Erdgeschoss besticht durch sein großes Wohnzimmer und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse und damit zum Gartenbereich des Hauses. Das im Erdgeschoss befindliche Elternschlafzimmer erreichen Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus. Das Duschbad dient als verbindendes Element des Hausflurs mit dem Elternschlafzimmer. Der Küchenbereich bietet ebenso einen Zugang zum Gartenbereich.
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Wannenbad insgesamt drei Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Bodenraum und bietet damit eine ideale Ergänzung der Flächen. Ein Teil des Bodenraums auf Dachgeschossebene ist als offiziell zwar als Nutzfläche angegeben, ist dennoch wohncharakterlich ausgebaut. So könnte er einerseits als weitere Ablagemöglichkeiten dienen oder als Erweiterung des Spielzimmers.
Das Haus ist zu ca. 3/4 unterkellert und verfügt über diverse Räumlichkeiten, die zum Beispiel als Hobby-, Fitness- oder Partyraum genutzt werden können. Vom Kellergeschoss aus gibt es einen separaten Aufgang in den Garten. Eine Garage im rundet das Angebot ab.
Wenn wir bereits mit diesem ersten Eindruck Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese einzigartige Immobilie vor Ort präsentieren zu können. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Email an oldenburg@von-poll.com.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 250.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
26131 Oldenburg (Oldenburg) / Eversten
Diese Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Eversten in Sackgassenlage und Tempo-30-Zone. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Busverbindungen zur naheliegenden Innenstadt sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder auch bequem mit dem Auto zu erreichen.
Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.
Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum ca. 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn.
Verkehrsanbindung
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahnanbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine gute halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.
