3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
97688 Bayern - Bad Kissingen
bisheriger Preis €289.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2109703?accessKey=5f8d +++

Mit dieser Eigentumswohnung finden Sie die optimale Immobilie für Ihren zukünftigen Alterswohnsitz in attraktiver Lage im beliebten Kurort Bad Kissingen. Aktuell bewohnt profitieren Sie hier von laufenden Mieteinnahmen von mindestens 6.000 € pro Jahr, solange die aktuelle Eigentümerin mit Wohnrecht in der Immobilie verbleibt. Anschließend genießen Sie in den 3 Zimmern samt Balkon gemütlichen Wohnkomfort in bestem Wohnumfeld.

Auf insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und 2 weitere Zimmer, die über einen großen Flur erreicht werden. Ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein Gäste-WC im Flur komplettieren den Grundriss zusammen mit der zentralen Küche mit vollständiger Einbauküche und Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil und ein Hausreinigungs- und Winterdienst ergänzen den umfassenden Wohnkomfort.

Ein Südwest-Balkon mit toller Aussicht und der charmante Holzparkettboden gehören ebenso zu den Vorzügen der Immobilie wie der barrierefreie Zugang, den die seniorengerechte Ausstattung des 1976 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 33 Wohneinheiten ermöglicht. So kann das frei stehende Gebäude durch automatisch öffnende Türen betreten werden, während die Wohnung in der 6. Etage bequem über den Aufzug erreicht wird.

Objektnr: 1028183

Ausstattung:
+ Zukünftig bewohnbar, bis dahin vermietet
+ Wohnrecht für derzeitige Eigentümerin
+ Jährliche Mieteinnahmen von min. 6.000 €
+ Teilweise seniorengerechte Ausstattung
+ Aufzug und automatisch öffnende Haustür
+ Balkon mit schöner Aussicht
+ Holzparkettboden
+ Guter Schnitt und großzügiger Wohnraum
+ Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
+ Vollständige Einbauküche, privates Kellerabteil
+ Winterdienst und Hausreinigung inklusive
+ Zentrumsnah mit guter Nahversorgung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.833,33 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 102 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage im bekannten Kurort Bad Kissingen im Norden Bayerns. Nur ca. 500 m außerhalb der Innenstadt bietet die angenehme Wohnlage eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Grünflächen und Nahversorgungs- und Freizeitangebote sowie eine vorteilhafte Anbindung an die städtische Infrastruktur.

In ca. 500 m Entfernung stehen Ihnen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, eine Drogerie sowie weitere Einzelhändler und Dienstleister zur Verfügung. Ihre optimale medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren in komfortabler Nähe gewährleistet. Des Weiteren finden sich auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen unmittelbar vor Ort.

Die B286 und B287 mit Anschluss an die A7 und A71 gewährleisten Ihre hervorragende Anbindung an den überregionalen Verkehr. An den städtischen Nahverkehr sind Sie über eine nur ca. 50 m entfernte Bushaltestelle komfortabel angebunden, während in ca. 1,5 km der Bahnhof “Bad Kissingen” für angenehme Zugreisen zur Verfügung steht.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: aee4d92129