Haus zum Verkauf €195.000 6490 m²
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1956
frei ab sofort
4 Stellplätze
+ Voll vermietetes MFH
+ 4 gepflegte Wohneinheiten
+ JNKM: ca. 13.800 €
+ Interessante Kapitalanlage
+ Ausbaureserve im DG (ca. 75 m²)
+ 2012 umfangreich modernisiert
+ Energieeffiziente Fußbodenheizung
+ Kamine in den Wohnzimmern
+ Großes Grundstück
+ 4 Pkw-Freistellplätze
+ Voll unterkellert
+ Mtl. Hausgeld: ca. 540 €
Inmitten der weitläufigen Naturlandschaften Sachsens bietet diese Immobilie Mietern vor der Haustür eine äußerst idyllische Wohnlage, während das Innere der einzelnen Wohneinheiten mit einem angenehmen Wohnkonzept zu überzeugen weiß. Das voll vermietete Mehrfamilienhaus verfügt über 4 helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, die eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 13.800 € erwirtschaften. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 540 €.
Das 2-stöckige, voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 268 m² - im Dachgeschoss kann eine weitere etwa 75 m² große Wohnung ausgebaut werden.
Im Jahr 2012 wurden alle Räumlichkeiten umfangreich modernisiert, weshalb sie sich in einem sehr ansprechenden Zustand präsentieren. Im Zuge der Sanierung wurden u.a. die Fenster und Türen erneuert, die Bäder renoviert und die Elektro- und Wasserleitungen sowie die Heizungsanlage saniert. Alle Räume verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung, die raumweise gesteuert werden kann und das Ablesen der einzelnen Zählerstände erleichtert. Darüber hinaus zeichnet sich die Heizanlage durch ihre geringen Instandhaltungskosten und die attraktive Energiebilanz aus. Für noch mehr behagliche Wärme sorgt in allen Wohnzimmern ein Kamin. Das Dach bietet zudem ausreichend Platz für eine Photovoltaikanlage mit etwa 10 kWp.
Das Haus befindet sich auf einem etwa 6.490 m² großen Grundstück, weshalb Mieter die Möglichkeit haben, einen Garten anzulegen - ein eigener Hausbrunnen mit gutem Wasseraufkommen erleichtert in der warmen Jahreszeit zusätzlich zum Leitungsnetz die Bewässerung. Jeder Wohnung sind ein Holzschuppen und ein Freistellplatz für Pkw zugeordnet.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1031233
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR
Gesamtfläche: 268,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert
01665 Käbschütztal
Die Immobilie befindet sich in Kleinkagen, einem Ortsteil der beschaulichen sächsischen Gemeinde Käbschützal, die rund 11 km westlich von Meißen verortet werden kann. Umgeben von den weitläufigen Wald- und Wiesenflächen der Region, genießen Mieter hier einen sehr hohen Erholungswert an der frischen Luft. Darüber hinaus bringt der beliebte Radweg "Meißner Acht", der Anschluss an den Fernradwanderweg zwischen Dresden und Hamburg bietet und sich in unmittelbarer Nähe befindet, die Augen von Radsportfreunden zum Strahlen. Gleichzeitig sind die Bundesstraßen 6 und 101 schnell erreicht, weshalb eine gute Anbindung an das Straßennetz gesichert wird.
Etwa 10 Fahrminuten entfernt liegt der Nachbarort Lommatzsch, der verschiedene Optionen zur Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung stellt. Hier sind mehrere Supermärkte und Lebensmittelhändler, Gastronomieangebote, eine Apotheke, Arztpraxen und diverse Dienstleister zu finden. Verschiedene Kindergärten und Schulen garantieren ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.
Nur etwa 50 m entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
