Haus zum Verkauf €729.000
12621 Berlin - Hellersdorf

Objektbeschreibung:
Das Haus liegt an einer Hauptstraße von Kaulsdorf. Vorteil: Geschäfte und Arztpraxen sind fußläufig zu erreichen. Nachteil: Richtig leise ist es nicht. Aber so richtig laut ist es auch nicht.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Sie finden in diesem Haus vier Zimmer auf zwei Etagen, die sich auf ca. 124 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Ihre Wagen parken auf den Stellplätzen auf dem Grundstück neben dem Haus.

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.
Hinten, am Zaun ein kleines Gartenhaus. Perfekt für Ihre Gartengeräte und das Mobiliar.

Das Wohnzimmer. In seinem XXL-Format mit ca. 32 m² ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen.

Die kleine, windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für Kaffee & Kuchen mit Nachmittagssonne und für Erholung mit Sonne bis in den frühen Abend. Der zusätzliche Wintergarten verlängert die Terrasse an kühlen Tagen. Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins – und den gibt‘s im Wintergarten dazu!

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. Wirklich wahr.

Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch drei schöne weitere Zimmer, die sich im Dachgeschoss befinden (nur leichte, unkomplizierte Schrägen).

Guten Morgen, guten Abend. Egal, ob Sie gerne duschen oder doch lieber baden: Die zwei Badezimmer werden beiden Optionen gerecht.

Das Untergeschoss verfügt über genügend Abstellfläche. Ein weiterer Raum, im Grundriss als „Hobbykeller“ bezeichnet, wartet mit ca. 34 m² auf spielerische Ideen!

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Ausstattung:
DAS IST DIE AUSSTATTUNG
_ GEBÄUDE _ massive Bauweise mit Vollklinker-Fassade (2006) *** Krüppelwalmdach mit Dachsteinen *** OG wurde (ohne Bad) 2020 komplett renoviert (Türen, Fußböden, Wände)
_ UG _ Vollunterkellerung mit ca. 65 m² *** Waschmaschinenanschluss im UG vorhanden ***
_ BÖDEN _ Fliesen im Flur und in den Bädern *** Mega-Fliesen im Wohnzimmer *** hochwertiger Vinyl-Boden in den anderen Zimmern ***
_ BAD _ Masterbad mit Wanne, *** Gästebad mit kleiner Eckdusche (2016 neu) ***
_ KÜCHE _ alle Anschlüsse vorhanden, Einbauküche wird abgebaut ***
_ HEIZUNG _ Gaszentralheizung *** Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss *** Kaminanschluss im Wintergarten vorhanden ***
_ FENSTER _ 2-fach-Verglasung *** Kunststoffisolierglas *** Dachflächenfenster *** Rollläden überall ***
_ TECHNIK _ SAT-Anlage ***
_ SONSTIGES _2 Stellplätze ***

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 599 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,83 m²
Nutzfläche: ca. 100,23 m²

Lagebeschreibung:
Was Wiki sagt:
"Kaulsdorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Gemeinsam mit Biesdorf und Mahlsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die gemeinsam geführten Bundesstraßen B 1 / B 5 (Straße Alt-Kaulsdorf) durchqueren den Ortsteil in West-Ost-Richtung. In Nord-Süd-Richtung wird Kaulsdorf-Süd durch die Chemnitzer Straße erschlossen.

Der S-Bahnhof Kaulsdorf liegt an der Bahnstrecke Berlin–Kostrzyn (Preußische Ostbahn) und wird von der S-Bahn-Linie 5 (Westkreuz–Strausberg Nord) bedient.

Der U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord an der U-Bahn-Linie 5 liegt im Ortsteil Hellersdorf." (Quelle: Wikipedia)

Die S- und U-Bahnen sind jeweils mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, sowie die Naherholungsgebiete Wuhlheide, der Wuhle-Wanderweg und das Erpetal liegen praktisch direkt vor der Tür.

Sonstiges:
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 89,63 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 02.03.2014
Gültig bis: 2024-03-01
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 57-0762-0532