Haus zum Verkauf €799.000 1350 m²
13591 Berlin (Spandau)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1930
vermietet

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Die genaue Grundstücksgröße steht uns nach der genauen Vermessung zur Verfügung. Diese ist bereits beauftragt und das Ergebnis wird nach Erhalt nachgereicht.

Angebotsgegenstand ist ein denkmalgeschütztes, Gebäudeensemble mit Restaurantbetrieb und 4-Zimmer-Einliegerwohnung in zentraler Lage von Berlin-Staaken. Das Objekt hat eine Bestandsfläche (Wohn- und Nutzfläche) von ca. 300 m² und bietet eine gute Gebäudesubstanz für die denkmalgerechte Sanierung. Der vordere Gebäudeteil wurde zu seiner Zeit als großzügiges Restaurant umgebaut. Somit ergeben sich vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten für die Außenanlagen und es stünden ausreichend Flächen zur Verfügung.

Die ruhige und grüne Wohngegend Staakens und Neustaakens, die Nähe zum Hahneberg sprechen sicherlich nicht nur Familien mit Kindern an. Schnell erreicht man zudem die B5 und den Bahnhof Berlin-Staaken. Das langjährige, liebevoll geführte Restaurant, welche von den Mietern betrieben wird, wurde stetig gepflegt, was sich im ansprechenden Zustand der Einheit widerspiegelt. Ebenerdig, von der Straße aus, erreichen Sie den Windfang der direkt in den gemütlichen Gastraum führt. Zentral gelegen findet man den Tresen vor, von dem man den gesamten Gastraum im Blick hat.
Die Küche auf der gleichen Etage hat eine angenehme Größe und ist vollständig ausgestattet. Vor dem Lokal bietet sich im Sommer hervorragend eine Außenbestuhlung an. 5 eigene Stellplätze gehören zu dem Angebot, welche man über das Wegerecht erreicht. Dieses gehört mit zum Angebot.

Die Wohnung im hinteren Teil des Ensembles wurde ca. in 1993 errichtet und wird von den Mietern genutzt.
Die Gesamtmiete beträgt ca. 1.500 € Nettokalt pro Monat. Der Mietvertrag läuft bis zum 01.01.2025.

Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen

13591 Berlin (Spandau)

Berlin-Staaken liegt am westlichen Stadtrand Berlins. Von Staaken aus ist Spandau und die Berliner City über den Berliner Autobahnring sehr gut zu erreichen. Vom Standort des angebotenen Mehrfamilienhauses aus erreicht man mit dem Pkw die Spandauer Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Staaken liegt im Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung. Diese Fluss- und Seenlandschaft prägt die Region, welche auch deshalb einen sehr hohen Freizeitwert aufweist.

Während der historische Teil Staakens um das alte Dorf im Norden und Süden überwiegend durch Einfamilienhaussiedlungen sowie die Gartenstadt Staaken geprägt sind, bestehen der östliche Teil und Neu-Staaken überwiegend aus Großsiedlungen, die seit dem Ende der 1950er bis in die 1970er Jahre in mehreren Bauabschnitten entstanden sind.