Haus zum Verkauf €269.000 408 m²
23701 Eutin

3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Baujahr: 1969
frei ab sofort

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Massivbauweise
+ Vollkeller
+ Gasheizung aus 1988
+ Kunststofffenster
+ Außenrollläden im Erdgeschoss
+ Sonnige Südterrasse
+ Balkon
+ Große Garage und Kfz-Stellplatz
+ Kabelfernsehen

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Windfang
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Küche mit Öffnungsoption zum Wohnraum
+ Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Großes Schlafzimmer
+ Zwei Kinderzimmer, eins davon mit Balkonzugang
+ Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Ausgebautes Zimmer
+ Kleiner Raum mit Ausbaupotenzial und Zugang zum Spitzboden

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Dusche
+ Abstell-, Vorrats- und Hobbyraum

Dieses schöne Reihenendhaus wurde 1969 in massiver Bauweise auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet oder an dieser Stelle auch zum Wohnbereich hin geöffnet werden könnte. Das sonnige Wohn- Esszimmer mit Zugang zu einer geschützten Südterrasse und zum großen Garten stellt den Mittelpunkt des Hauses dar.
Der Garten ist hübsch und pflegeleicht angelegt. Hier können Sie Ihre freie Zeit genießen und bei schönem Wetter entspannen und zur Ruhe kommen.
Im Obergeschoss steht Ihnen ein Schlafzimmer und zwei praktisch geschnittene Kinderzimmer von guter Größe ohne Schrägen zur Verfügung. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein Zimmer zur Verfügung, was sich gut als Büro oder Gästezimmer eignet. Außerdem ist hier noch ein kleiner Raum zu finden der beispielsweise noch als Bad ausgebaut werden könnte.

Viel Staufläche bietet der Vollkeller, mit seinen drei Räumen. Im Heizungsraum befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 1988, ein Waschmaschinenanschluss und eine Dusche. Im Vorratstraum finden Sie Platz für Eingemachtes und Co. Zusätzlich gibt es hier noch einen Hobbyraum. Sehr praktisch ist auch der Außenkellerzugang.
Eine geräumige Garage und ein Stellplatz davor, runden dieses attraktive Angebot ab.

Das gesamte Gebäude verfügt über eine solide Grundsubstanz und wird nach einigen klassischen Renovierungsmaßnahmen in neuem Glanz erstrahlen.

+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 138,64 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 39,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

23701 Eutin

Eutin ist Kreisstadt des Kreises Ostholstein inmitten des Naturparks "Holsteinische Schweiz" mit den für diese Region typischen Seen, Wäldern und Knicks. Die Stadt liegt in Ostseenähe zwischen Lübeck und Kiel und ist über den nahe gelegenen Autobahnzubringer der A1 erreichbar.

Die Stadt ist ein attraktiver Freizeit- und Ferienstandort mit vielfältigem Kulturangebot auf hohem Niveau. Das abwechslungsreiche Angebot der hier ansässigen Gewerbetreibenden macht Eutin u. a. zu einer gern besuchten Einkaufsstadt. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zwei Gymnasien (G8 und G9), Ärzte und Krankenhäuser befinden sich ebenfalls im Ort. Die gute Infrastruktur von Eutin wird abgerundet von einer hervorragenden Bus- und Bahnverbindung.

Hervorzuheben sind darüber hinaus noch die sehr schönen Naherholungsmöglichkeiten im Gebiet der beiden Seen und der umliegenden Wälder.