2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 68 m²
52146 Würselen-Broichweiden

3.570,00 EUR inkl. MwSt. vom Käufer zahlbar
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

frei
Geschoss: 4

Gut aufgeteilte 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug befindet sich in Würselen, hier im Ortsteil Broichweiden.

Diese im 4. Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung hat eine gute und zweckmäßige Aufteilung. Helle und großzügige Räume bieten ausreichend Potenzial für Ihre Einrichtungsideen.
Beim Betreten der Wohnung finden Sie links die kleine aber feine Küche. Diese hat einen separaten Zugang zum Esszimmer; von hier gelangt man auf den Süd-Balkon mit einzigartigem Blick in das schöne und familienfreundliche Wohnviertel. Sie können den traumhaften Blick in die schön angelegten Gärten genießen und riechen den Duft von frisch gemähten Feldern, welche direkt "um die Ecke" liegen.
Auch das Wohnzimmer ist gen Süden ausgerichtet. Des Weiteren gibt es noch einen Abstellraum, den kleinen Hauswirtschaftsraum mit erhöhtem Podest für das bequeme Befüllen der Waschmaschine, sowie das erst vor kurzem sanierte Duschbad. Es ist ausgestattet mit hellen Fliesen und einem großen Fenster. Es bietet ausreichend Platz für die tägliche Morgenroutine. Das Schlaf- sowie auch das Badezimmer sind zum Norden ausgerichtet. 2016 erhielt die Wohnung neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend vor dem Objekt sodass die Parkplatzsuche nun der Vergangenheit angehört.

Selbstverständlich gehört zu jeder Einheit ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum. Mit Hilfe des Personenaufzugs erreichen Sie bequem alle Etagen angefangen vom Keller bis hin zum Dachgeschoss. Die Treppenhausreinigung übernimmt zudem eine Reinigungskraft. Die Kosten dieser Dienstleistung sind bereits in der monatlichen a´Kontozahlung inkludiert. Um die Rasenflächen und die Aussenpflege kümmert sich zudem ein Hausmeisterservice.

Da innerhalb der nächsten 3 Jahre die Sanierung der Steigleitungen im Haus geplant sind und die derzeitige Höhe der Rücklage nicht ausreicht, wurde von der Hausverwaltung/Eigentümergemeinschaft eine Sonderumlage in Höhe von ca. 15.000,00 EUR pro Eigentumswohnung eingeplant. Diese Kosten wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt; deshalb denken Sie daran, sie entsprechend mit in die Finanzierung einzurechnen.

Der in der Wohnung liegende Laminatfußboden wurde 2016 verlegt. Im gleichen Jahr wurde das Bad saniert und mit hellen Fliesen versehen. Aus einem Wannenbad entstand ein modernes Duschbad. Zusätzlich wurde aus dem ehemaligen Gäste-WC ein Hauswirtschaftsraum. Der Fernsehempfang erfolgt über eine zentrale SAT-Anlage.
In den letzten Jahren wurden u.a. die Balkongeländer inklusive der Trennwände sowie die Balkonfliesen und die Fliesen des Sockels erneuert. Die gesamte Außenhaut der Immobilie wurde vor einigen Jahren gedämmt. Die vor einiger Zeit gereinigten Fassadenflächen wurden mit Tiefengrund grundiert und mit einer hochwertigen Fassadenfarbe auf der Basis einer Acryl-Polymerdispersion fachgerecht gestrichen bzw. beschichtet. Das Haus verfügt über eine zentrale Haussprechanlage mit Türoffner und ein massives Steintreppenhaus.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.712,00 EUR

52146 Würselen-Broichweiden

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in guter Wohngegend des Ortsteils Broichweiden. (verkehrsberuhigte Zone) Sie liegt im 4. Obergeschoss und ist durch den Personenaufzuges bequem erreichbar. Natürlich haben Sie aus der Wohnung einen schönen Weitblick.
Die Wohnanlage besteht aus 32 Wohnungen und befindet sich im Nord-Osten Würselens. Die ruhige Wohnlage wird von den -Bewohnern sehr geschätzt. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Broichweiden mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Ortskern Würselen-Stadt liegt in ca. zwei Kilometern Entfernung. Kindergarten, Schulen etc. sind fußläufig erreichbar.
Die umgebende Bebauung in diesem Wohngebiet besteht - abgesehen von diesem achtgeschossigen, freistehenden Mehrfamilienhaus - aus überwiegender Wohnhausbebauung mit 11/2 und 2-geschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Verkehrsraum sowie auf einem Pkw-Parkstreifen vor dem Objekt zur Verfügung.