Haus zum Verkauf €560.000 717 m²
51491 Overath

3,57 inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1960
vermietet

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Die Immobilie wurde in den Jahren 1980 und 2009 volltständig saniert und um einen Anbau erweitert. Die Beheizung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind alle mit elektrischen Rollladen versehen. Sowohl das Dach als auch die Außenwände wurden in diesem Zusammenhang (2009) gedämmt. Alle Elektro- und Wasserleitungen sind aus dem Jahr 2009.

Beide Wohneinheiten sind mit hochwertigen Fliesen- und/oder Holzböden ausgestattet. Die Beleuchtung erfolgt über moderne Deckenspots in den einzelnen Wohnräumen.

Ein weiteres Highlight ist eine Staubsaugeranlage, die in beiden Einheiten unabhängig steuerbar ist.

Zu dem Objekt gehörten weiterhin eine Garage, nebst Außenstellfläche sowie ein großzügiges Carport.

Die Innenaufnahmen sind aus der Wohnung im Obergeschoss.

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise auf einem 717 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Die Erbbaurechtsgeberin ist die katholische Kirchengemeinde. Der aktuelle Erbbauzins beträgt seit der letzten Anpassung zum 01. Januar 2021 EUR 2.143,01 jährlich. Die Höhe des zukünftigen Erbbauzinses erfolgt nach einer persönliche Verhandlung zwischen dem Kirchenvorstand und dem konkreten Interessenten und kann von unterschiedlichsten Faktoren beeinflusst werden, sodass eine pauschale Beantwortung vor Benennung eines konkreten Interessenten nicht möglich ist.

Die insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten: ca. 107 m² als 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung und einer 4-Zimmerwohnung mit ca. 109 m² im Obergeschoss.

Über die großzügige Diele im Erdgeschoss erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und das helle Wohnzimmer, mit angrenzender Terrasse in den großzügigen Garten. Dieser wird hauptsächlich durch den Bewohner im Erdgeschoss genutzt. Weiterhin steht dem Bewohner im Erdgechoss ein großzügiges, barrierefreies Duschbadezimmer, sowie ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Für die Nutzung der Erdgeschosswohnung besteht ein Wohnrecht. Hier ist kein Mietverhälnis begründet.

Die Dachgeschosswohnung ist in vier Zimmer augeteilt und besticht durch Ihre offene Raumaufteilung. Neben einem Schlafzimmer, einem Büro und einem Kinderzimmer, mit angrenzender Ankleide, lädt der helle und großzügige Wohn- und Essbereich zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet einen direkten Zugang auf den Süd-Ost-Balkon. Diese Wohneinheit ist seit Mai 2020 für 945 EUR Nettokaltmiete pro Monat vermietet.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins um Übersendung eines Bonitätsnachweises bitten.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

51491 Overath

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Overather Zentrum. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Nahbereich und sind fußläufig erreichbar. Den nächste Supermarkt erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten.

Der Overather Bahnhof ist Kürze erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung nach Gummersbach sowie in die Kölner Innenstadt. Weiterhin wird der Overather
Busbahnhof von diversen Buslinien angefahren.

Die Autobahnauffahrt zur A4 in Richtung Köln/Olpe ist ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale Verbindung für den Individualverkehr.