Haus zum Verkauf €165.000
Merziger Straße 14 - Hilbringen, 66663 Saarland - Merzig
bisheriger Preis €185.000

BESCHREIBUNG

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial an der Hauptstraße von Hilbringen mit besonders verkehrsgünstiger Anbindung. Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 168 qm. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein erstes Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Das Haus bietet auf Grund der guten Aufteilung sowie der reichlich vorhandenen Schlafzimmer genügend Platz für eine Großfamilie. Auf Grund zwei getrennter Hauseingänge könnte das Objekt durch kleinere Umbaumaßnahmen ebenfalls optimal als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ein Garten oder eine Freifläche sind nicht vorhanden.

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über zwei helle Zimmer, eine große Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit einen bisher nicht genutzten Heuboden ebenfalls als weiteren Wohnraum nutzbar zu machen.

Über einen Flur (von beiden Hauseingängen zugänglich) gelangt man ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich neben einer großen Küche mit reichlich Platz für einen Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein helles Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind mit einem schönen Echtholzparkett ausgelegt. Auch in diesem Geschoss besteht die Möglichkeit, den bisher nicht genutzten Heuboden, zu weiteren Wohnzwecken umzufunktionieren.

Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, welches über zwei Schlafzimmer (mit Parkettboden), einen kleinen Abstellraum (nutzbar als Ankleide) sowie einem noch nicht ausgebauten Raum verfügt.

Im Keller des angebotenen Objektes befinden sich neben dem Heizraum zwei weitere Räume, welche sich als Wasch-/Trockenraum oder als geräumige Abstellräume nutzen lassen. Das Objekt verfügt ebenfalls über eine Garage.

AUFTEILUNG

- Erdgeschoss -
Zimmer vorne rechts: 18 qm
Zimmer vorne links: 15 qm
Küche: 15 qm
Badezimmer: 6 qm
Gesamt: 54 qm

- Erstes Obergeschoss -
Zimmer vorne rechts: 20 qm
Zimmer vorne links: 23 qm
Küche: 15 qm
Badezimmer: 7 qm
Gesamt: 65 qm

- Dachgeschoss -
Zimmer vorne rechts: 20 qm
Zimmer vorne links: 22 qm
Abstellraum: 7 qm
Gesamt: 49 qm

AUSSTATTUNG

Einige Fenster (Holz- und Alufenster) wurden in den letzten Jahren erneuert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Erdgas-Heizung aus dem Jahr 1995. Die Warmwasser-Versorgung erfolgt über einen Elektro-Durchlaufwasserheizer.

ALLGEMEINES

Wohnfläche EG: ca. 168 m2
Lage: Hauptstraße Hilbringen
Garagenstellplatz: ja (1 Garage)
Zustand: gepflegt
Energiebedarfsausweis
Jahres-Endenergiebedarf: 219,4 kWh/(m2*a)

Treibhausgasemissionen 57,8 kg CO2-Äquivalent/(m2*a)
Heizung: Gasheizung (Bj. 1995)
Baujahr: 1940

BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

PROVISION
3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Finanzierung
Finanzierungen sind durch unsere Finanzpartner möglich.

Haftungsvorbehalt
Alle Angaben stammen vom Hauseigentümer. Wir geben diese ohne Haftung weiter.