Haus zum Verkauf €2.490.000
80689 München - Laim

Objektbeschreibung:
Das moderne Mehrfamilienhaus mit seiner schlichten, eleganten Architektur ist ein fester Bestandteil des idyllischen Straßenzuges in Herzen vom „besten Laim“.

Das Gebäude wurde im Jahr 2010 errichtet. Es besteht aus zwei großzügig geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen und einer 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Objekt ist nicht nach § 8 WEG aufgeteilt.
Die großzügigen Grundrisse und die großen Fensterflächen sorgen stets für optimale Lichtverhältnisse.
Alle Wohnungen sind vom Konzept her nach Westen ausgerichtet.

Jede Wohnung bietet ein spezielles Highlight! In der Erdgeschosswohnung ist es der große Garten mit einer schönen Sonnenterrasse, im Obergeschoss ist es ein großer Westbalkon, und im 2. Obergeschoss ist es die raffinierte fast uneinsehbare Dachterrasse. Zusätzlich bietet das Objekt eine Garage und entsprechende Stellplätze vor dem Haus.

Im Untergeschoss befindet sich ein tageslichtheller Hobbyraum mit separatem Zugang. Jeder Wohnung ist ein entsprechendes Kellerabteil zugeordnet.
Die EG-Wohnung und DG-Wohnung sind solide vermietet, die Wohnung im ersten Obergeschoss und der Hobbyraum sind noch mieterfrei. Die Fläche im Souterrain könnte auch als Lager oder ruhiger Werkstattraum an Externe vermietet werden.

Ausstattung:
* Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2010

* Neuwertiger, gepflegter Zustand

* Kein Erhaltungssatzungs-Gebiet

* 3 abgeschlossene Wohneinheiten auf ca. 320 m² Wohnfläche

* Optimale Grundrissaufteilung in allen Wohnungen

* Idyllischer Garten mit Westausrichtung

* Rentable Vermietung der EG- und Dachgeschosswohnung (Staffelmietverträge)

* Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit leerstehend

* Fußbodenheizung im ganzen Haus vorhanden

* Hochwertige Fußböden in allen Wohnungen und Gemeinschaftsflächen

* Großzügige Doppelgarage – zusätzliche Stellplätze vor dem Haus vorhanden

* 2 großflächige Hobbyräume im Untergeschoss

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett, Stein

Kaufpreis pro m²: 7.985,38 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 403 m²

Lagebeschreibung:
Laim besteht als Ortschaft schon länger als die Stadt München und bietet überraschend viele schöne Ecken und Wohnviertel wie z. B. die ehemaligen Eisenbahnersiedlungen, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind, oder die Villenkolonie am Schlosspark. Diese zauberhaften Wohngegenden und der in Jahr 2000 neu angelegte Laimer Anger erklären, warum sich Laim als Wohnort so großer Beliebtheit erfreut. Laim ist schließlich eingerahmt vom Nymphenburger Schlosspark, dem Hirschgarten und dem Westpark – drei der schönsten Parks in der bayerischen Landeshauptstadt.

Die Umgebung Laims bietet schöne Ausflugsziele für kleinere Radtouren, zum Beispiel entlang der Schlossmauer vom Nymphenburger Park zum Schloss Blutenburg (in Obermenzing), nach Pasing entlang der Würm oder Richtung Süden durch den Fürstenrieder Wald. Der Pasinger Marienplatz bzw. der Bahnhof sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Hier trifft sich urbanes mit ländlichem Leben in einer selten guten Kombination.

Ein Plus für Laim ist seine infrastrukturelle Lage, die als ideal bezeichnet werden kann. Das betrifft nicht nur die Anbindung an die Innenstadt. Mit S-Bahn und U-Bahn ist man in 10 Minuten in der Münchner Innenstadt. Über die Landsberger Straße sind Sie in wenigen Fahrminuten im Münchner Zentrum. Über die Fürstenrieder Straße erreichen Sie die Lindauer Autobahn A96 bzw. die A99 West ebenfalls in Kürze. Der Münchner Flughafen ist per Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.

• 17 Minuten mit dem Fahrrad zum Nymphenburger Schlosspark
• 13 Minuten mit dem Fahrrad zum Hirschgarten
• 10 Minuten Fußweg zum Laimer Platz (U-Bahn-Station)
• 10 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum

Sonstiges:
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: infomutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 59.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-10-18
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2915_1