4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €919.500
79576 Baden-Württemberg - Weil am Rhein
bisheriger Preis €945.000

Objektbeschreibung:
Diese traumhafte 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines familiären 8-Parteienhauses aus dem Jahr 2019. Die Wohnung, welche barrierefrei über den Lift erreichbar ist, überzeugt mit einem sehr offenen Schnitt sowie der unmittelbare Grenzalge zur Schweiz in Weil am Rhein. Mit drei Schlafzimmern und zwei hochwertigen, voll ausgestatteten, Badezimmern, eignet sich die Wohnung ideal für Familien mit Kindern und Grenzgänger.

Besonderes Highlight ist der knapp 40 qm große Balkonbereich, welcher mit einer verschiebbaren Vollverglasung ausgestattet ist und bei tollem Blick über die Lange Erlen das ganze Jahr hindurch ein Wohlfühlort für die ganze Familie darstellt.

Der großzügig und hell geschnittene Eingangsbereich besticht mit seiner direkten Anbindung zum offenen Küchen- und Wohnbereich und bietet gleichzeitig genügend Platz für eine große Garderobe.
In der Küche werden Sie bereits mit einem offenen Blick über den Balkon bis auf den St. Chrischona Turm belohnt. Durch die große Panorama-Schiebetür gelangen Sie vom Wohnbereich auf einen Balkon der ganz besonderen Art: Mit der Möglichkeit, die Verglasung zu öffnen, bleiben Sie stets wetterunabhängig und können die Vorzüge des Außenbereichs, mit Weitblick, äußerst vielseitig genießen. Der ideale Platz für einen einladenden Lounge-Bereich!

Ebenso verfügen die zwei aneinander liegenden Schafzimmer über einen direkten Ausgang zum Balkon, was diese besonders hell macht und den Außenbereich zu einem zusätzlich Alltagsraum werden lässt. Das dritte und zugleich größte Schlafzimmer bietet mit knapp 24 qm reichlich Platz für einen großen Kleiderschrank.

Mit zwei vollausgestatteten Badezimmern steht dem Familienalltag nichts mehr im Wege. Das große Bad besticht durch eine Badewanne, einer zusätzlichen bodenebenen Duschecke sowie einem großem Doppelwaschtisch. Das zweite ist ebenso mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem perfekt integrierten Wasch- und Trockner Bereich ausgestattet. Ein Abstellraum ist vorhanden.

Ausstattung:
Ganz besonders wird diese Immobilie durch die äußerst hochwertig eingesetzten Materialien, sowie Ausstattungsmerkmalen.

Highlight der mit einem transparentem Schiebesystem und 10 mm starkem Einscheibensicherheitsglas ausgestattete Balkon. Somit bietet sich die Möglichkeit das ganze Jahr über den traumhaften Außenberiech und den damit verbundenen Weitblick genießen zu können.

Namenhafte Armaturenhersteller Hersteller wie Villeroy & Boch, Hansgrohe sowie des Designers Paul Gurkes finden sich in der Ausstattung wieder.
Die verglaste sowie grifflose Küche mit W-Lan fähigen Homeconnect Küchengeräten und einem, für bis zu 46 Flaschen belegbaren, integrierten 2-Zonen Weinkühler aus dem Hause mQuvée, runden das Angebot perfekt ab.

Der Premium Fußbodenbelag Swiss Laminat der Linie Grand Edition besticht besonders mit seinem haptischen Erlebnis sowie der hervorragenden Eigenschaften im Hinblick auf die Widerstandsfähigkeit.

Die zwei nebeneinanderliegenden, sowie äußerst großen, Stellplätze in der Tiefgarage ermöglichen es zudem noch ein Motorrad vor oder hinter das Auto zu stellen. Des Weiteren ist der Wohnung noch ein Kellerabteil mit ca. 16 qm zugeordnet.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Lagebeschreibung:
Weil am Rhein liegt unmittelbar im Dreiländereck im äußersten Südwesten Deutschlands und grenzt an Frankreich und die Schweiz an. Die Stadt liegt in der sonnigen Rheinebene am Rande der südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes. Mit ca. 30.000 Einwohnern hat die Stadt einkaufstechnisch und kulturell einiges zu bieten und besticht gleichzeitig mit der Nähe zu größeren Städten wie Lörrach und Basel.
Die Lage der Wohnung ist vor allen Dingen für berufstätige Pendler interessant, die sowohl von der direkte Grenznähe, als auch der perfekte Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ins gesamte Dreiländereck, profitieren.
Die Bahn-Haltestelle Weil am Rhein Ost ist in nur knapp 500m erreicht und bringt Sie in alle Richtungen.

Der Euro-Airport ist ebenso nur ca. 15 Fahrminuten von der Wohnung entfernt und bildet die Verbindung zu zahlreichen tollen Destinationen in Europa und Ihren nächsten Kurzurlaub oder Geschäftstermin.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-07-07
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 49